Právní poradna JUDr. Romany Lužné
Poradna
Na otázky odpovídá
Advokátka JUDr. Romana Lužná vám poradí v otázkách rodinného práva, zejména při úpravě výživného, při řešení rozvodu, úpravy péče o děti po rozvodu, při vypořádání společného jmění manželů apod.
Nejvíce se ptáte
Majetkové vypořádání
Dobrý den, ještě před svatbou manžel koupil pozemek, na kterém jsme spolu nyní postavili dům. Dům jsme postavili částečně za manželství a částečně ještě před. Nyní budeme dům kolaudovat a manžel chce půl domu přepsat na mě. Jak to nejlépe udělat? Darovací smlouvou? Platí se v tomto případě darovací daň? Moc děkuji
Jana
Dobrý den, manžel Vám může polovinu nemovitostí darovat, pak budete mít dům s pozemkem v podílovém spoluvlastnictví, nebo můžete u notáře uzavřít smlouvu o rozšíření SJM, aby tam nemovitosti náležely. V případě podílového spoluvlastnictví můžete disponovat každý svojí polovinou a nemovitosti by nebyly předmětem vypořádání při zániku manželství (rozvod, dědictví), v případě režimu společného jmění manželů musíte veškeré dispozice činit společně a při zániku manželství je nutné majetkové vypořádání.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, otec mi v závěti odkázal byt, ve kterém bydlím již 10 let a celý jsem ho zrenovoval. Nyní závěť zrušil a byt daroval nové přítelkyni, která požaduje uvolnění bytu pro svého syna nebo vysoké nájemné. Mám nárok na náhradu vložených investic? Děkuji za odpověď.
Jan
Dobrý den, vrácení investic je právně složitá záležitost. Záleží na charakteru oprav, době úhrady, domluvě. V tomto případě je nutná individuální konzultace se zkušeným advokátem, není možné odpovědět obecně v rámci této poradny.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobry den. Planujeme s manzelem koupit byt. 90% penez jsou moje, na 10% bereme hypoteku, kterou budeme platit ve dvou.
Co a jak mame zaridit, aby pri moznem rozvodu a prodeji tohoto bytu, kazdy ziskal odpovidajici castku, ale ne 50/50? Dekuji za odpoved'.
- otázka upravena poradcem
Co a jak mame zaridit, aby pri moznem rozvodu a prodeji tohoto bytu, kazdy ziskal odpovidajici castku, ale ne 50/50? Dekuji za odpoved'.
- otázka upravena poradcem
Olga
Dobrý den, obraťte se na notáře. U notáře můžete sepsat dohodu o odlišném majetkovém režimu, pokud jde o byt, případně i ohledně dalších součástí majetku, který by jinak byl součástí SJM.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, paní doktorko. Měla bych dotaz. Manžel vlastní byt, který zdědil ještě před manželstvím. Já bych chtěla tento byt částečně s ním napůl rekonstruovat. Měla bych právo, aby mi po rozvodu vrátil jen tu část peněz, kterou jsem do rekonstrukce investovala já? Mohla bych to po něm žádat a co bych proto musela udělat, aby byl nucen mi je vrátit ? Děkuji.
Ludmila
Dobrý den, měli byste uzavřít dohodu, ve které uvedete, jaké prostředky a na co byly použity a zejména se dohodnete na podmínkách pro jejich vrácení. Jedná se o investici ze společného jmění manželů do výlučného majetku manželka.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobry den, chci se zeptat. Rodice se pred par lety rozvedli, mama nechala dum tatovi, ktery je vedeny na katastru jako majitel. V srpnu 2018 si vzal otec novou manzelku. V pripade, ze se s tatou neco stane (umrti) mela by jeho nova manzelka narok na tento dum? Dekuji.
Michaela
Dobrý den, pokud váš otec nevyloučí manželku závětí, pak by manželka dědila společně se všemi dětmi otce v rámci první zákonné dědické skupiny.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, rozvedli jsme se s manželem v březnu 1981, spolu jsme koupili pozemek na stavbu garáže.
Po rozvodu nedošlo k rozdělení majetku, každý z nás vlastní 1/4 garáže, protože je patrová. Po tolika letech chceme dát do pořádku vyrovnání, bývalý manžel přistoupil na odkoupení mé části.
Co vše potřebuji doložit na katastr. úřad, aby to bylo podle pravidel.
Děkuji za odpověď.
Po rozvodu nedošlo k rozdělení majetku, každý z nás vlastní 1/4 garáže, protože je patrová. Po tolika letech chceme dát do pořádku vyrovnání, bývalý manžel přistoupil na odkoupení mé části.
Co vše potřebuji doložit na katastr. úřad, aby to bylo podle pravidel.
Děkuji za odpověď.
Drahuše
Dobrý den, převod v katastru nemovitostí uskutečníte na základě kupní smlouvy. Pokud je v katastru evidováno stále vaše společné jmění manželů, je třeba doložit ještě rozsudek o rozvodu manželství.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, letos se budeme brát a řešíme s přítelem jak to udělat s majetkem. Já vlastním dům, on má peníze, které by chtěl do budoucna investovat do oprav atd. Jak to udělat, aby on měl jistotu, že pokud bychom se rozvedli, tak ty investované peníze mu vrátím. Přepisovat část domu bych nechtěla. Je i jiná možnost?
Věra
Dobrý den, ohledně investic do Vašeho majetku můžete uzavřít smlouvu, ve které uvedete částku, která bude poskytnuta a za jakých podmínek má přítel nárok na vrácení. Může se jednat o klasickou smlouvu o zápůjčce nebo smlouvu nepojmenovanou, ve které popíšete, jak jste se s přítelem dohodli. Jde zejména o to, jaká částka má být vrácena, v jakém případě může přítel vrácení požadovat a způsob vrácení.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat. Setra dostala od matky dům a mi má zaplatit polovinu ceny domu. Celou částku nemá najednou a chce mi to splácet, lze to ošetřit darovací smlouvou a pokud to tak uděláme a jedná z nás by zemřela, jde i tato darovací smlouva - eventuální doplatek do dědického řízení.
chtěla bych se zeptat. Setra dostala od matky dům a mi má zaplatit polovinu ceny domu. Celou částku nemá najednou a chce mi to splácet, lze to ošetřit darovací smlouvou a pokud to tak uděláme a jedná z nás by zemřela, jde i tato darovací smlouva - eventuální doplatek do dědického řízení.
Kateřina
Dobrý den, v rámci dohody je možné sjednat podmínky různě, podle Vaší potřeby a domluvy. Zda dluh připadne do dědictví záleží na obsahu smlouvy.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den,
bydlíme s manželem v bytě, v katastru jsme zapsáni jako majitelé oba dva. Máme na byt hypotéku. Lze tento majetek přepsat na dospělé syny a až pak se rozvést? Aby proběhl rozvod co nejrychleji a bez řešení majetkového vyrovnání?
Předem Vám moc děkuji za odpověď.
S pozdravem Daniela.
bydlíme s manželem v bytě, v katastru jsme zapsáni jako majitelé oba dva. Máme na byt hypotéku. Lze tento majetek přepsat na dospělé syny a až pak se rozvést? Aby proběhl rozvod co nejrychleji a bez řešení majetkového vyrovnání?
Předem Vám moc děkuji za odpověď.
S pozdravem Daniela.
Daniela Hudková
Dobrý den, pokud jde o vlastnictví, byt můžete na syny přepsat a nebude pak již předmětem majetkového vypořádání. S ohledem na hypotéku je však třeba o tomto předem informovat banku, ve smluvních podmínkách zpravidla bývá podmínka souhlasu banky s převodem. Současně je třeba s manželem řešit i splácení hypotéky, zda si ji ponecháte nebo převezmou synové, neboť i tato je předmětem společného jmění manželů.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, mám dotaz ohledně budoucího případného dělení majetku. S přítelkyní se budeme příští rok brát. Před pár dny jsme uzavřeli kupní smlouvu na pozemek, kdy koupi řešíme 90% hypotékou, zbytek platím prokazatelně já. Na smlouvě jsme uvedeni oba. Jak by to bylo v případě rozchodu, jak by se majetek dělil?
Dále, v nejbližší době budeme řešit hypotéku na stavbu rodinného domu, opět 90% hypotékou a zbylou částku budu opět dokládat já. Hypotéka by měla být uzavřena ještě před svatbou. Jak by to bylo v následujících případech?
1) O hypotéku bych zažádal já, tudíž bych tam byl veden pouze já, smlouva by byla uzavřena ještě před svatbou, platby bych hradil kompletně já
2) O hypotéku zažádáme oba, ve smlouvě budeme oba, ale prokazatelně budu vše platit já
Nerad bych došel k tomu, že všechny finance půjdou z mojí strany a nakonec, kdyby došlo k rozvodu, bych musel polovinu všeho v podstatě odevzdat bez přiložení ruky k dílu druhé strany (jednou už jsem tuto situaci zažil).
Děkuji za radu.
Dále, v nejbližší době budeme řešit hypotéku na stavbu rodinného domu, opět 90% hypotékou a zbylou částku budu opět dokládat já. Hypotéka by měla být uzavřena ještě před svatbou. Jak by to bylo v následujících případech?
1) O hypotéku bych zažádal já, tudíž bych tam byl veden pouze já, smlouva by byla uzavřena ještě před svatbou, platby bych hradil kompletně já
2) O hypotéku zažádáme oba, ve smlouvě budeme oba, ale prokazatelně budu vše platit já
Nerad bych došel k tomu, že všechny finance půjdou z mojí strany a nakonec, kdyby došlo k rozvodu, bych musel polovinu všeho v podstatě odevzdat bez přiložení ruky k dílu druhé strany (jednou už jsem tuto situaci zažil).
Děkuji za radu.
Jiří
Dobrý den, rozsah Vašeho dotazu přesahuje možnosti této poradny. Obecně je možné sdělit, že jako podíloví spoluvlastníci můžete uzavřít dohodu o úhradě nákladů na společnou nemovitost a zejména o náhradě vynaložených nákladů v případě zrušení podílového spoluvlastnictví či jiné skutečnosti. Pokud takovou dohodu mít nebudete, je základem rozsah podílů, zapsaný v katastru nemovitostí.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den. Chci bývalé manželce darovat polovinu bytu. Jak to mám udělat, respektive , jak bych ji mohl zapsat do katastru jako spolumajitelku?
Roman
Dobrý den, pokud je byt ve Vašem výlučném vlastnictví, můžete uzavřít darovací smlouvu, kdy darujete pouze spoluvlastnický podíl na nemovité věci.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
dobrý den, syn si koupil na hypotéku byt. Společně v něm bydleli 9 let, z toho
3 roky jako manželé. Vloni se jeho manželka odstěhovala k novému příteli. Nyní syn žádá o rozvod. Nejprve požadovala finanční částku, na které se dohodli. Nyní přišla, že chce víc, jelikož ze společných peněz byt spláceli. Má na to nárok ?
Děkuji za odpověď
3 roky jako manželé. Vloni se jeho manželka odstěhovala k novému příteli. Nyní syn žádá o rozvod. Nejprve požadovala finanční částku, na které se dohodli. Nyní přišla, že chce víc, jelikož ze společných peněz byt spláceli. Má na to nárok ?
Děkuji za odpověď
Iva
Dobrý den, k zodpovězení tohoto dotazu je třeba znát situaci podrobně - jaká finanční částka byla uhrazena před manželství, jaká v době manželství, z jakých zdrojů bylo placeno, majetková situace manželů atd. Podle toho je pak možná jak varianta, že manželka má nárok na určitou finanční kompenzaci nebo také ne. Vyhledejte advokáta v místě Vašeho bydliště nebo se můžete obrátit na mě prostřednictvím e-mailu: info@advokatka.net a vyřešíme on-line.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, za trvání manželství jsme si s bývalým manželem pořídili byt, kde jako vlastník je zapsán pouze on. Při rozvodu došlo k dohodě, že byt zůstane mi, protože v něm bydlím s naší dcerou. Nedošlo však k zápisu této dohody do katastru, takže v katastru nemovitostí je stále veden jako vlastník pouze on. Jak mám postupovat, aby došlo ke změně vlastnictví v katastru na mou osobu?
Jana
Dobrý den, pokud je dohoda sepsána dostatečně určitě, byla soudem uznána v rámci rozvodu tzv. dohodou a máte výtisk s ověřenými podpisy, je možné provést zápis na základě této dohody. Jinak je třeba uzavřít kupní nebo darovací smlouvu. Na základě takové smlouvy pak podáte návrh na převod bytu v katastru nemovitostí. K posouzení dohody v rámci rozvodu se na mě můžete obrátit přes e-mail: info@advokatka.net.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den. Jak spravedlivě vyplatit bývalou přítelkyni z hypotéky, pokud si já chci byt nechat a platit hypotéku dále. Do základu jsme dali finance v poměru 4/5 já, 1/5 ona. Děkuji.
Petr
Dobrý den, pouze na základě těchto informací nelze odpovědět. Z dotazu nevyplývá, kolik hypotéky už bylo splaceno a kolik zbývá, jaká je aktuální cen bytu a další podstatné skutečnosti.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, je možné, aby manžel po rozvodu odmítal mě vyplatit, máme společné dva domy, v jednom bydlí, druhý odmítá prodat, stále nějaké výmluvy. Navíc ho chce pronajímat a peníze si nechávat. Tvrdí, až si také svou část pronajímám (samozřejmě méně lukrativní). Já jsem pro prodej a rozdělení, což ale on odmítá, prý třeba až za 10 let. Děkuji.
Věra
Dobrý den, po rozvodu máte možnost podat žalobu o vypořádání zaniklého společného jmění manželů a manžel bude muset respektovat soudní rozhodnutí. Soud se snaží provést vypořádání zejména rozdělením nemovitostí, pokud je to možné a případně doplacením finančního vypořádání.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den. V roce 2018 jsem se rozvedl ale exmanželka mě nevyplatila z bytu. Byt byl psán na nás oba. Nyní je jen na ni a splácí si hypotéku. Je možné se ještě domáhat vyplacení? Děkuji za odpověď.
Šimon
Dobrý den, pokud jste měli s manželkou byt ve společném jmění manželů a ani jeden z vás nepodal k soudu žalobu o vypořádání zaniklého společného jmění manželů, pak se tento byt dostal do režimu podílového spoluvlastnictví. Vyhledejte si pomoc advokáta a situaci zkonzultujte podrobněji.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, dostala jsem před manželstvím od prarodičů dům, dům byl částečně zrekonstruován před manželství a část za něj. Čeká mě rozvod, manžel tvrdí, že má nárok na polovinu hodnoty majetku, tedy když mi byl darován byl ohodnocen na 1,5 mil., teď by byl cca na 5 mil. , má prý nárok tedy na 1,75 mil.. Díky jeho investici prý vzrostla hodnota mé nemovistosti. Jak se v tomto případě postupuje ? Za manželství má nárok na půlku a před na všechny vklady. Nemá žádné doklady k rekonstrukci, jak se posoudí co bylo za manželství a co před ? Rok před manželstvím jsem přestala pracovat, musela jsem se starat o nemocného syna , brala jsem příspěvek na péči a pak jsem otěhotněla, chce to použít že jsem nevydělávala a tedy nemohla investovat. Odešel se značnou sumou peněz, ale ulil je a tváří se, že nic nemá a chce peníze po mě. Na co má tedy nárok ? Moc děkuji
Sandra
Dobrý den,
konkrétní řešení Vaší situace vyžaduje detailnější rozbor. Nárok manžela na polovinu domu s velkou pravděpodobností nevznikl a obecně se domnívám, že manžel nemá nárok ani na polovinu investic, vložených do rekonstrukce domu. Zde by však bylo nutné podrobněji rozebrat charakter a částku investic. Můžete se případně na mě obrátit přes e-mail: info@advokatka.net.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, již 2 roky nejsem se svým bývalým přítelem, se kterým jsem žila čtyři roky. Začal mi vyhrožovat, že mě dá k soudu s tím že mě celé ty čtyři roky živil. Má nějakou šanci na úspěch?
Petra
Dobrý den,
právo zná institut bezdůvodného obohacení, odhaduji však, že k tomuto ve Vašem případě nedošlo.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, paní doktorko, chtěla bych se zeptat .. chci se s manželem rozvést, máme byt v os. vlastnictví na který máme hypotéku, a já mám na sebe dluhy, o kterých manžel neví. Jak budeme postupovat při vypořádání majetku-bytu. Chtěla bych si vzít po rozvodu insolvenci, ale udajně se musí prodat byt. Banka mě z hypotíky nevyváže. Moc děkuji
Radka
Dobrý den,
tato majetková situace je složitější, zahrnuje řadu otázek a proto přesahuje možnosti této poradny. Základem pro řešení je zjistit, zda se s manželem jste schopni na majetkovém vypořádání dohodnout nebo bude nutné řešit rozhodnutím soudu.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den,
můj manžel má spolu se sourozenci dům ve společném vlastnictví. Náš syn projevil zájem o bydlení v tomto domě, který je nyní prázdný. Oslovil ostatní vlastníky, zda by mu podíl prodali, chtějí ale nesmyslně vysokou částku. Manžel by synovi svůj podíl věnoval, má ve výlučném vlastnictví i pozemek, na kterém dům je. Je nějaká možnost, co s tím? Další věc je ta, že dům je ve špatném stavu, potřebuje už nyní nutné opravy, je možné, aby se syn do domu nastěhoval, dělal opravy a požadoval spoluúčast od ostatních vlastníků? Potřebuje souhlas s tím, že by se do domu nastěhoval od ostatních? děkuji za odpověď.
můj manžel má spolu se sourozenci dům ve společném vlastnictví. Náš syn projevil zájem o bydlení v tomto domě, který je nyní prázdný. Oslovil ostatní vlastníky, zda by mu podíl prodali, chtějí ale nesmyslně vysokou částku. Manžel by synovi svůj podíl věnoval, má ve výlučném vlastnictví i pozemek, na kterém dům je. Je nějaká možnost, co s tím? Další věc je ta, že dům je ve špatném stavu, potřebuje už nyní nutné opravy, je možné, aby se syn do domu nastěhoval, dělal opravy a požadoval spoluúčast od ostatních vlastníků? Potřebuje souhlas s tím, že by se do domu nastěhoval od ostatních? děkuji za odpověď.
Anika
Dobrý den,
rozsah dotazu přesahuje možnosti této poradny. Váš manžel má možnost dohodou nebo prostřednictvím žaloby žádat o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, v rámci čehož by žádal, aby se stal výlučným vlastníkem nemovitosti. Následně by dům synovi daroval nebo prodal. K projednání podrobností se můžete na mě obrátit přes e-mail: info@advokatka.net. Jelikož je Váš manžel vlastníkem pozemku, je šance na převzetí domu velmi vysoká.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den,
Je tato formulace do smlouvy o vypořádání SJM dostačující nebo musí být blíže specifikováno jak k nabití prostředků z dědictví došlo (bližší údaje zemřelé osoby apod.)?
4.1.1 Částka ve výši XY bude uhrazena z vlastních prostředků Manželky nabitých dědictvím.
4.1.2 Zbývající částka ve výši XY bude financována formou hypotečního úvěru, o který žádá Manželka v den podpisu této Smlouvy, a to dne [datum] u Hypotéční banky, a.s.
Děkuji za odpověď.
Je tato formulace do smlouvy o vypořádání SJM dostačující nebo musí být blíže specifikováno jak k nabití prostředků z dědictví došlo (bližší údaje zemřelé osoby apod.)?
4.1.1 Částka ve výši XY bude uhrazena z vlastních prostředků Manželky nabitých dědictvím.
4.1.2 Zbývající částka ve výši XY bude financována formou hypotečního úvěru, o který žádá Manželka v den podpisu této Smlouvy, a to dne [datum] u Hypotéční banky, a.s.
Děkuji za odpověď.
Jitka
Dobrý den,
bez znalosti kontextu smlouvy Vám bohužel nemohu poradit. Kontrolu smlouvy můžeme provést přes e-mail, jedná se o placenou právní službu. V případě zájmů mně napište na e-mail: info@advokatka.net.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, před rokem nám s bratrem zemřel otec, který nezanechal žádnou závěť. Zdědili jsme po něm dům a dům po dědickém řízení je půl na půl. V domě žije bratr. Odmítá vyplatit a dům prodat a zároveň mi nechce dát půlku odhadu za nemovitost. Chtěla jsem se zeptat co mám v takové situaci dělat.
Lucie
Dobrý den,
pokud není dohoda s bratrem možná, můžete buď svoji polovinu prodat, pokud byste našla zájemce, nebo podat žalobu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Dále se můžete pokusit získat náhradu za to, že bratr užívá celou nemovitost, ač mu náleží jen ideální polovina. Toto je však třeba předem posoudit podrobněji.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Před 12 lety jsme si koupili s manželem dům na hypotéku. Manžel vydělává mnohem více jak já a nyní při rozvodu chce větší podíl z domů protože více přispíval na domacnost. Má na to právo? Děkuji za odpověď
Iveta
Dobrý den,
pokud nemáte zúženo společné jmění manželů nebo jinou změnu majetkového režimu, pak jsou veškeré příjmy Vás i manžela společným jměním manželů a tudíž i veškeré platby a podíly na domě jsou pro oba manžele stejné.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Máme dvě dcery,jedné jsme darovali námi splacený byt po rodičích. Druhá má v našem bytě trvalý pobyt ,bydlí ale s přítelem v pronájmu. Jak zařídit,aby náš byt výlučně po našem dožití připadl druhé dceři. První dcera s tím souhlasí.
Hanka
Dobrý den,
nalezení konkrétního řešení vyžaduje podrobnější konzultaci, neboť možností je více. Obecně lze říct, že i druhé dceři můžete byt darovat a současně pro sebe v bytě zřídit věcné břemeno doživotního bydlení.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Když jsem od manžela odešla, nechala jsem mu vše a vzala si jen pár maličkostí. Věděla jsem že má na účtě peníze, ale do smlouvy jsem napsala že chci aby byt ve kterém bydlí dal pak staršímu synovi a mladšímu byt, který jsme měli napsaný na sebe oba mladšímu. Starší syn, má potíže s bydlením, manžel se stěhovat nechce. Mám nějakou šanci otevřít znovu majetek, aby syna alespoň vyplatil? Vím, že peněze jsme měli. Jen jsem se nechtěla tahat o majetek a v té době syn neměl rodinu.Děkuji za odpověď.
Lenka
Dobrý den,
k zodpovězení dotazu bych musela znát obsah smlouvy a datum právní moci rozsudku o rozvodu manželství. Můžete se mně ozvat na e-mail: info@advokatka.net.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Vážená paní Lužná, s manželkou se rozvádíme. Tvrdí, že ji zůstane dům, když zůstanou děti v její péči. Na nákladech i pracech spojených s domem se podílíme společně. Je to pravda?
Martin
Dobrý den,
záleží na více okolnostech, péče o děti je pouze jedním z aspektů, které zákon při vypořádání společného jmění manželů zohledňuje. Můžete se na mě obrátit na e-mail: info: advokatka.net, jedná se o placenou konzultaci.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý večer, máme s manželkou dům který ji před 6 lety darovali rodiče. Na ten jsme si vzali hypotéku, teď se chceme rozvést, manželka si nechává celý dům i s vybavením. Mám nárok na nějaké peníze n nemovitosti? nebo nějakou část ze splacené hypotéky?
Zbyněk
Dobrý den,
problematika vypořádání společného jmění manželů je složitější a Váš dotaz přesahuje možnosti této poradny. Je důležité znát účel a výši hypotéky, výši splátek a další skutečnosti. Obecně lze říct, že nárok máte, avšak mohou zde být okolnosti, pro které tento nárok nevzniká. Pokud budete mít zájem o placenou konzultaci, můžete se na mě obrátit přes e-mail: info@advokatka.net
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, opustila jsem společný nájemní byt a odešla od manžela v r 2012,a nastěhovala jsem se do jiného města k příteli, Byla jsem však nadále vdaná, když jsem koupila domek Z VÝLUČNĚ SVÝCH PROSTŘEDKŮ, což manžel podepsal v kupní smlouvě, to bylo v roce 2014.Společně s přítelem jsme domek zevnitř sami rekonstruovali. V roce 2019 jsem se rozvedla, a bývalý manžel požaduje vyrovnání o navýšení rekonstrukce z domku, a ještě tvrdí, že budu muset prokázat, z jakých výhradních prostředků jsem domek koupila. S již bývalým manželem jsem v domku nikdy nežila, žila jsem tam až do rozvodu s již nyní bývalým přítelem. Já po exmanželovi nic nepožaduji, ale v r2012 koupil auto, vzal úvěr 222tisíc,i když už auto není, mám právo na půlku z auta, pokud doložím úvěrovou smlouvu? Do opravy auta za doby trvání manželství investoval dalších 200tisíc,já řidičák nemám, auto jsem nikdy neužívala.
Monika
Dobrý den,
vyhledejte advokáta, se kterým věc zkonzultujete osobně. K odpovědi je třeba věc posoudit podrobně, nelze odpovědět na základě těchto informací, problematika investic a vnosů je složitější.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, rozvádím se s manželem. Dohoda o výživném a dětech je hotova.Soudně. Teď přijde na řadu rozvod. Poté bych chtěla řešit majetkové vyrovnání, ale bez soudu. Jen s notářem. Co vše budu potřebovat, nebo jaký je postup.Chci řešit jen byt ve kterém bydlím (vyplatit manžela) ostatní majetky, dům, vybavení bytu neřeším. Na byt ještě běží hypotéka, tudíž si musím vzít další hypotéku, abych vyplatila manžela a doplatila stávající hypotéku. Co po mě bude notář chtít dokazovat? Děkuji
terma
Dobrý den,
pokud budete vypořádání řešit přes notáře, což není nutné, vysvětlí Vám veškeré náležitosti právě tento notář. Dohodu je třeba uzavřít a vložit do katastru nemovitostí do 3 let od právní moci rozsudku o rozvodu manželství. Pokud se tak u některých nemovitostí nestane, budou tyto nemovitosti po uplynutí lhůty v podílovém spoluvlastnictví Vás a manžela.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den,
jak vysoký je vypořádací podíl exmanželce SJM rodinného domu, který byl postavený na mém pozemku ve dvoře jiného rodinného domu, který jsem zdědil?
jak vysoký je vypořádací podíl exmanželce SJM rodinného domu, který byl postavený na mém pozemku ve dvoře jiného rodinného domu, který jsem zdědil?
Jan
Dobrý den,
je třeba dům ocenit, je však nutné znát situaci podrobněji, takto nemůžu více odpovědět.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, plánujeme se s manželem odstěhovat do rodinného domu, který patří mé matce (která v tomto domě také bydlí). Manžel by chtěl rekonstruovat kuchyň a koupelnu. Kdyby došlo k rozchodu, může manžel tuto rekonstrukci, či dům vymáhat?
Bára L.
Dobrý den,
pravděpodobně ne, protože předpokládám, že za užívání domu neplatíte tržní nájemné. K odpovědi na jisto bych musela situaci znát podrobněji. Pro Váš klid a Vaší maminky můžete společně, tj. na jedné straně vy jako manželé, na druhé straně maminka, uzavřít stručnou dohodu, ve které si vyjasníte, že koupelnu opravujete pro své užívání a na své náklady. Buď jako dar mamince nebo jako náhradu za možnost užívat dům bezplatně. Pokud byste chtěla dohodu připravit, můžete se ozvat na můj e-mail: info@advokatka.net
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den,s manželem žijeme 30 let v domě,který mi moji rodiče před třemi lety darovali,do té doby byl v jejich vlastnictví.Nyní se s manželem budeme rozvádět a manžel požaduje vyplacení peněz z hodnoty domu.Za trvání manželství jsme prováděli různé drobnější úpravy a opravy,vše se platilo z našich společných peněz,nedá se už zjistit,kolik to celkem bylo,bylo to většinou na začátku manželství,účty schované nemáme,dům vlastnili tenkrát ještě moji rodiče.Odhadem to mohlo být tak cca 200tisíc.Nějaké peníze nám i darovali moji rodiče.Jak by se nyní určila částka,kterou musím manželovi po rozvodu vyplatit,případně bere se ohled na to,že manžel tu bydlel 30 let zadarmo a že si tyto investice odbydlel?Rodičům jsme nikdy žádný nájem neplatili.Děkuji za odpověď a přeji hezký den.
Jana
Dobrý den,
pokud jste dům získala darem a je ve Vašem výlučném vlastnictví, musel by manžel prokazovat, co bylo do domu investováno, jaká byla domluva ohledně investic atd. Pokud se jedná o částku zhruba 200tisíc za dobu trvání celého manželství, pak lze uvažovat o tom, že tato částka se tzv. odbydlela.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, mám dotaz. Kdybych se s manželem rozvedla (máme děti - ty zůstanou se mnou)a zůstala v našem domě...hodnota cca 4 mil., rozpočet na stavbu RD jsme měli cca 2 mil. a na hypotéce zbývá doplatit 1.1 mil. Dá se z toho říct kolik asi bych musela manželovi vyplati?
Katka
Dobrý den,
takto obecně nelze hodnotu vypořádání určit. Záleží, zda byste byli schopni se dohodnout a nebo v případě soudního řízení by byla důležitá aktuální hodnota domu, aktuální zůstatek hypotéky a zejména, jaký další majetek by se vypořádával.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, za svobodna jsem část domu zdědil a část mě byly darována. V manželství jsme investovali peníze společně do opravy domu. Dům je napsaný na mě. Jaké by bylo vypořádání majetku po mé smrti. Žiji s manželkou a máme 4děti z toho dva dospělé. Na koho by přišel dům nebo jeho část. Děkuji.
Libor
Dobrý den,
pokud závětí nerozdělíte majetek jinak, budou děti a manželky dědit rovným dílem v rámci první třídy dědiců. Nedědí-li některé dítě (například proto, že odmítlo dědictví, nedožilo se zůstavitelovy smrti) nabývají jeho podíl jeho děti.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, paní doktorko chtěla bych poradit, již jednou jsem učinila dotaz, ale zřejmě se někde ztratil. Syn se před měsícem rozvedl a nebylo majetkové vyrovnání. Bydleli v bytě otce exmanželky. V době kdy se stěhovali přišli za námi zda by jsme jim půjčili fin.prostředky na část rekonstrukce bytu. Máme na vše doklady-bylo placeno vše z našeho účtu cca 150.000 Kč. Exmanželka se nechce vyrovnat. Dále jsme jim koupili movité věci na vybavení bytu, také zde bylo vše placeno z našeho účtu cca 200.000Kč-máme také doklady. Vše užívá exmanželka. Synovi nezůstalo nic, jen auto ,které jsme mu darovali. Má syn nárok na nějaké vyrovnání. S exmanželkou se nemůže dohodnout. Ona dnes užívá byt svého otce a veškeré vybavení bytu 1+4 . Syn dnes bydlí u nás ,poněvadž se exmanželka s ním nechce vyrovnat a nemá finance na pořízení nové domácnosti.
Radka
Dobrý den,
tato věc je právně složitá, je třeba, abyste vyhledali advokáta, který se na rodinné právo specializuje a věc zkonzultovali podrobně. Pokud totiž nemáte ohledně půjček či investic žádnou smlouvu, může exmanželka tvrdit například to, že se jednalo o dar oběma manželům a peníze se vracet neměly. Nebo že se jednalo o náhradu za to, že v bytě otce bydlili jinak zadarmo. Dále pak, pokud je byt psaný stále na otce exmanželky, jedná se o investici do majetku třetí osoby, nejde o majetek manželky, tudíž nejde o vypořádání investic v rámci společného jmění manželů. Proto nelze odpovědět obecně, v rámci této poradny.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den,
během trvání manželství jsem doplatila anuitu družstevního bytu, který byl psán na mne a následně na mé jméno byl i převeden na katastru nemovitostí. V bytě nebydlíme.
Byt nyní prodávám. Jsou finance z prodeje bytu předmětem společného jmění manželů a popř. byt který z peněz koupíme také?
Děkuji B.
během trvání manželství jsem doplatila anuitu družstevního bytu, který byl psán na mne a následně na mé jméno byl i převeden na katastru nemovitostí. V bytě nebydlíme.
Byt nyní prodávám. Jsou finance z prodeje bytu předmětem společného jmění manželů a popř. byt který z peněz koupíme také?
Děkuji B.
Bára
Dobrý den,
k odpovědi je třeba prověřit situaci podrobněji, resp. mít k dispozici více údajů. Obecně lze říci, že byt máte ve výlučném vlastnictví. Pokud byt prodáte a následující byt koupíte pouze za takto získané peníze (či menší částku), bude nadále ve Vašem výlučném vlastnictví. Pokud budete kupovat byt za vyšší částku a tedy budete kupní cenu hradit jak z těchto peněz, tak s peněz náležejících do SJM, bude byt náležet do SJM (pkud s manželem neuzavřete jinou dohodu).
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den,
čeká mě rozvod s manželkou a rád bych se zeptal, zda mám nárok na vrácení části peněz, které jsme společně s manželkou v době manželství investovali do rekonstrukce rodinného domu, ve kterém jsme společně s dětmi žili (manželka v něm s dětmi žije stále). Dům však v době rekonstrukce patřil její matce a následně byl po rekonstrukci převeden na manželku (což bylo tchýní slíbeno před rekonstrukcí). Patří vynaložené peníze, které jsme v době manželství do rekonstrukce domu investovali do SJM, i když byl dům přepsán na manželku až po rekonstrukci a stal se jejím výhradním vlastnictvím?
Předem děkuji za odpověď.
Petr
čeká mě rozvod s manželkou a rád bych se zeptal, zda mám nárok na vrácení části peněz, které jsme společně s manželkou v době manželství investovali do rekonstrukce rodinného domu, ve kterém jsme společně s dětmi žili (manželka v něm s dětmi žije stále). Dům však v době rekonstrukce patřil její matce a následně byl po rekonstrukci převeden na manželku (což bylo tchýní slíbeno před rekonstrukcí). Patří vynaložené peníze, které jsme v době manželství do rekonstrukce domu investovali do SJM, i když byl dům přepsán na manželku až po rekonstrukci a stal se jejím výhradním vlastnictvím?
Předem děkuji za odpověď.
Petr
Petr
Dobrý den,
v případě soudního řízení by bylo nutné posoudit, jak investice probíhaly, jak je lze doložit a zda lze doložit, jaká byla domluva. Doporučuji proto osobní konzultaci u advokáta.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, paní doktorko,
prosím Vás o radu. S manželem máme ve společném vlastnictví byt na hypotéku. Z bytu chce vyplatit v rámci majetkového vyrovnání. Určuje se jeho podíl z kupní ceny nemovitosti, současné tržní ceny nebo nynější odhadní ceny?
prosím Vás o radu. S manželem máme ve společném vlastnictví byt na hypotéku. Z bytu chce vyplatit v rámci majetkového vyrovnání. Určuje se jeho podíl z kupní ceny nemovitosti, současné tržní ceny nebo nynější odhadní ceny?
Iveta
Dobrý den,
v případě mimosoudní dohody záleží na vás obou, na jaké ceně se dohodnete, tj. zda si cenu bytu pro vypořádání stanovíte sami, nebo se dotážete v realitní kanceláři nebo necháte zpracovat znalecký posudek. V případě řešení vypořádání soudní cestou se vychází ze znaleckého posudku.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, mám dotaz,
v manželství od rodičů dostala manželka darem dům do výlučného vlastnictví. Po 20 letech manželství, mám nárok po rozvodu na část majetku? Děkuji.
v manželství od rodičů dostala manželka darem dům do výlučného vlastnictví. Po 20 letech manželství, mám nárok po rozvodu na část majetku? Děkuji.
Karel
Dobrý den,
dům získaný darem zůstává stále ve výlučném vlastnictví manželky. Pokud jste do domu investovali za trvání manželství, je možné v určitých případech žádat náhradu investic. Jedná se o právně náročný spor, pokud byste podání takové žaloby zvažoval, doporučuji obrátit se na advokáta a možnost zkonzultovat.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, vlastníme s manželem dům v SJM, kde bydlíme a chceme se rozvést. Oba chceme v domě zůstat bydlet a toho druhého vyplatit. Mám šanci, že soud rozhodne v můj prospěch? Budu mít v péči nezletilého syna, který je na dům zvyklý a vyrostl v něm. Jsem ochotna manželovi vyplatit i vyšší sumu než např. polovinu znaleckého posudku nebo dům darovat synovi. Bohužel manžel není ochoten na žádnou dohodu přistoupit a trvá na tom, že v domě zůstane. Oba tam bydlet nemůžeme a vlastnit každý 1/2 domu nechci. Děkuji Zita.
Zita
Dobrý den,
pokud by u vás obou byly stejné podmínky pro přiznání domu do vlastnictví, včetně toho, že oba jste schopni vyplatit druhého v přiměřené lhůtě, pak by péče o nezletilého syna, resp. zájem na zachování stávajícího místa bydlení dítěti, mohla být důvodem, proč se soud přikloní k tomu, aby dům v rámci vypořádání připadl do Vašeho vlastnictví.
Majetkové vypořádání
Dobrý den, před třemi roky jsme s manželem darovali dceři nemovitost,ve které ona žije se svým mužem, jsou manželé už 22 let. Před rokem došlo narušení vztahů, její manžel se k nám začal chovat velmi hrubě, s ničím nám nepomůže, slovně nás napadá a uráží, dcera ho obhajuje, nezastane se nás,manžela se bojí. Můžeme za takové situace požadovat navrácení daru, tedy rodinného domu zpět do našeho vlastnictví?Děkuji za radu, Marie.
Marie
Dobrý den,
vrácení daru je důkazně náročná věc, možnosti je potřeba probrat podrobně se zkušeným advokátem. Promyslete, jaké důkazy byste k hrubému chování dcery byli schopni soudu předložit. Bohužel pouhé tvrzení, že se dcera chová hrubě, ve většině případů nedostačuje, i když lidsky rozumím, že se pro vás jedná o tíživou situaci.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, je nějaká možnost jak v budoucnu, (pokud by došlo k rozvodu) nepřijít o peníze vynaložené z mého majetku nabitého před manželstvím? Investovala bych do domu, který bude napsán výhradně na mého manžela? Jeho matka ho na něj přepíše jako dar, tudíž nebude v SJM. Peníze ztrácí hodnotu, je nějaká možnost jak je zhodnotit? Děkuji za odpověď.
Hana
Dobrý den,
můžete se s manželem dohodnout, aby na Vás část domu přepsal, tj. buď byste měli nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví nebo byste notářským zápisem rozšířit společné jmění manželů o tyto nemovitosti. V případě, že byste investovala do domu bez toho, že byste byla částečným vlastníkem, je třeba uzavřít dohodu o investicích, ve kterém popíšete mimo jiné, jakým způsobem Vám budou peníze vráceny v případě rozvodu, pokud by k němu došlo.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den,po rozvodu mě čeká vyrovnání SJM. V katastru jsem výlučným vlastníkem bytu, kde žiji se svou nezl.dcerou. Byt jsem získala směnou již v manželství. Původní byt byl za svobodna můj. směnu jsme již dopláceli v manž.svazku 200 tisíc Kč. Má po rozvodu manžel nárok na polovinu bytu, nebo pouze na polovinu doplacené částky za směnu. Případně, mohu "jeho"polovinu přepsat nějakým způsobem na nezletilou dceru?
Děkuji. - otázka upravena poradcem
Děkuji. - otázka upravena poradcem
Martina Budajová
Dobrý den,
Vaše situace vyžaduje podrobnější konzultaci se zkušeným advokátem, aby bylo možné rozebrat původ peněz na doplatek za byt a okolnosti uzavření směnné smlouvy. Obecně totiž platí, že pokud bylo při koupi nemovitosti za trvání manželství hrazeno cokoli ze společných prostředků, pak nemovitost spadá do SJM a Vy byste měla nárok na vypořádání vložené hodnoty za původní byt. Toto by pro Vás zřejmě nebylo příznivé, proto je potřeba individuální konzultace, což v rámci této poradny není možné. Vzhledem k tomu, že je byt psaný v katastru nemovitostí pouze na Vás, je předpoklad, že byt je ve Vašem výlučném vlastnictví a manžel nárok na polovinu nemá. Přepsat byt na dceru by bylo možné jen na základě dohody s manželem. Můžete vyhledat advokáta v místě Vašeho bydliště nebo se mně ozvat na e-mail: info@advokatka.net.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Vážená paní doktorko, vlastním nemovitost, která není zatížena zástavním právem, ve které bydlím se svým přítelem. Nemovitost potřebuje neodkladnou rekonstrukci. Vzhledem k tomu, že za pár měsíců nastupuji na rodičovskou dovolenou, předpokládám, že mi půjčka/hypotéka nebude poskytnuta. Lze právně ošetřit, pokud by si přítel vzal půjčku/hypotéku na rekonstrukci mé nemovitosti, a v případě, kdybychom se v budoucnu rozešli, měl by nárok na vyplacení ode mě ve výši poskytnuté půjčky/hypotéky? Část nemovitosti na něj nechci přepisovat, zároveň chápu, že i on chce mít "jistotu", kdy v případě rozchodu by měl nárok na peníze, které vynaložil do mé nemovistosti. A ještě otázka: je pro něj (a následné právní ošetření) výhodnější nezajištěný úvěr nebo hypotéka, kdy já budu ručit vlastní nemovitostí? Děkuji za odpověď. - otázka upravena poradcem
Veronika
Dobrý den,
pokud plánujete, že Váš přítel bude investovat do nemovitosti ve Vašem výlučném vlastnictví, doporučuji uzavřít smlouvu, ve které popíšete účel vynaložených investic a režim případného vrácení poskytnutých peněz. Může se jednat o zápůjčku s termínem splacení, může se jednat o vnos, který si přítel odbydlí, může se jednat o investici, které se bude vracet v návaznosti na zhodnocení ceny nemovitosti ...režim tedy může být různý a je dobré se na tomto dohodnout v době, kdy spolu komunikujete bez problémů, a vyjasnit si vše předem.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den,po rozvodu máme v katastru zapsán každý polovinu bytu, v rozvodové smlouvě jsem uveden jako uživatel.Bývalá manželka mne přes advokátku nutí byt prodat nebo ji polovinu bytu vyplatit.Na vyplacení nemám peníze, byt prodat nechci.Co mohu dělat?
vita
Dobrý den,
k odpovědi na Váš dotaz potřebuji vidět obsah smlouvy.
Můžete se na mě obrátit přes e-mail romana@advokatka.net.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak je to právně s tím vypořádáním společného jmění manželů fikcí, viz tento článek: https://www.cikr.cz/rozvod-vyporadani-spolecneho-jmeni/ protože jsem nedávno musela řešit opravdu nepříjemnou situaci a nevím, na koho se s tím obrátit.
Magda Pěničková
Dobrý den,
obraťte se na advokáta, který se věnuje rodinnému právu. Seznam advokátů najdete na stránkách České advokátní komory www.cak.cz .
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, s manželkou se rozvádíme, před manželstvím dostala od rodičů dům na který jsem následně splácel tchánovi investice ve výši cca 2M (před i za manželství), následně jsem do domu investoval další finanční prostředky (vybavení, zahrada....). Nyní pár dní po podání žádosti o rozvod, manželka převedla darem dům na rodiče. Mám právo na vyrovnání z jejího neoprávněného obohacení? Většinu mohu z účtu prokázat. Děkuji
Martin
Dobrý den,
jedná se o tzv. investice z Vašeho výlučného vlastnictví (před uzavřením manželství) a investice ze společného jmění manželů (po uzavření manželství) na výlučný majetek manželky. Vymáhání těchto investic soudně je náročné na dokazování, proto doporučuji obrátit se na zkušeného advokáta, se kterým projednáte věc podrobně. Je třeba posoudit, jaké platby byly provedeny, jaká byla dohoda s tchánem a manželkou, co bylo hrazeno, jak se na základě těchto plateb zhodnotil dům atd.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den. Žiji s rodiči v rodinném domě který rodiče darovali mojí sestře. V té době byla sestra vdaná. V katastru je vedená jako jediný vlastník. Dnes je asi 8 let rozvedená a chtěla by mi dům prodat. S bývalým manželem neměla žádné majetkové vyrovnání. Má bývalý manžel nějaké nároky na tento dům? Děkuji.
Rudolf
Dobrý den,
darem od rodičů získala sestra dům do výlučného vlastnictví, i když se tak stalo za trvání manželství. Zkontrolujte darovací smlouvu, zda byla obdarovanou skutečně jen sestra. Ze zápisu v katastru nemovitostí lze usuzovat, že ano.
Majetkové vypořádání
Dobry den, chci se zeptat, s byvalou zenou uz spolu nejsme sme spolumajitekle bytu na zaklade dohody sem odesel fond oprav plati ona aj hypoteku aj uver ale stale sem majitel bytu jeste ale nechce mne pustit do bytu da se stim neco delat? nebo mam nejaku inu moznost? taky mame spolu 1 dite ted bydlim na ubytovni cez pracovni egenturu
Roman
Dobrý den,
pro vyřešení Vaší situace je potřeba více informací. Zkuste vyhledat advokáta či právní poradnu v místě Vašeho bydliště a projednat situaci podrobněji. Řešit Vaši situaci možné jistě bude.
Majetkové vypořádání
Dobrý den, jsem dvacet let po rozvodu, s bývalým manželem vlastníme nemovitost, kde je majetek v katastru zapsán jako SMJ. Co mám provést, aby zápis byl 1/2 a 1/2? Děkuji za odpověď.
Ivana
Dobrý den,
je třeba podat návrh na zápis změny v katastru nemovitostí, kdy doložíte rozsudek o rozvodu manželství a potvrzení, že nebylo vedeno řízení o vypořádání společného jmění manželů.
| předchozí | 1 2 3 4 5 | další |
