Právní poradna JUDr. Romany Lužné
Poradna
Na otázky odpovídá
Advokátka JUDr. Romana Lužná vám poradí v otázkách rodinného práva, zejména při úpravě výživného, při řešení rozvodu, úpravy péče o děti po rozvodu, při vypořádání společného jmění manželů apod.
Nejvíce se ptáte
Společné jmění manželů
Dobrý den, jak lze vyřešit situaci, kdy rodiče vlastní nemovitost ve SJM a jeden z nich by chtěl darovat svůj podíl potomkovi. Lze nějak převést SJM na podílové vlastnictví. Pozámka - že rodiče se nerozvádí.
Marek
Dobrý den, rodiče mohou uzavřít smlouvu o zúžení SJM, v rámci které se dohodnou, že nemovitost bude v jejich podílovém spoluvlastnictví a následně pak může jeden z nich převést svůj podíl převést na dítě. Smlouva o zúžení SJM se uzavírá formou notářského zápisu. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, sestra se nyní rozvádí a chci se zeptat vlasnily společný mejetek,pak přšly jeho dluhy a exekuce, sestra byla jediná která v domácnosti pracovala a ona byla ta která si mohla vzít půjčky na splácení. Tak na ni veškerý majetek přepsal. Má teď její manžel právo na 1/2 majeteu? Nebo vůbec na nic?Děkuji za radu
Katka
Dobrý den, majetek, který vaše sestra získala zúžením společného jmění nebo darem od manžela, není předmětem vypořádání po rozvodu. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,manželka mě chce darovat svoji část domu a zahrady,které máme v SJM .Co je k tomu potřeba a kolik budou různé poplatky.Nechtěla by,aby toto šlo do dědictví.Prosím,dost spěchá-zdr.důvody.Děkuji za případnou odpověď.
Zdeněk
Dobrý den Zdeňku, darování v rámci SJM není možné, můžete uzavřít u notáře smlouvu o zúžení SJM. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, manžel si hodlá půjčit veliké peníze (několik milionů) a stojíme před rozvodem. Jsem mimo nebezpečí (finanční zatíženost, pokud se dostane do problémů) dnem, kdy návrh na zrozvod podám, nebo až ve chvíli, kdy budeme oficiálně rozvedeni?A lze podat žádost o rozvod kdekoli? Velice děkuji
Petra
Dobrý den Petro, žaloba o rozvod se podává v místě posledního společného bydliště manželů. Společné jmění manželů zaniká až právní mocí rozsudku o rozvodu manželů. Do SJM nespadají závazky, které přesahují míru přiměřenou majetkovým poměrům manželů, které převzal jeden z manželů bez souhlasu druhého. I za tyto závazky však odpovídáte majetkem ze SJM, ochráněn je pouze majetek ve vašem výlučném vlastnictví. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,mám na vás otázku a předem děkuji za odpověď. Může si můj bývalý přítel pracující jako podnikatel vystavit fakturu na moje jméno bez mého vědomí a podpisu a po dvou letech po mě vymáhat nějaké zaplacení o kterém vůbec nevím? Děkuji moc za ospověď.. Lenka.
Lenka
Dobrý den Lenko, manžel by musel při vymáhání dluhu prokázat existenci vymáhané pohledávky, tj. její důvod (uzavření smlouvy a podobně). JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, prosím Vás, chceme s manželem zapsat vlasnictví domu do katastru nemovitostí, jaký je rozdíl mezi ,,společným jměním manželů" a ,,1/2"?? Děkuji za odpověď.
Irena
Dobrý den,v rámci společného jmění manželů máte oba právo k celé věci a veškeré úkony činíte společně, v případě rozvodu je dům předmětem vypořádání. V případě podílového spoluvlastnictví vlastníte každý svoji polovinu, kterou můžete - při respektování předkupního práva spoluvlastníka a dalších jeho práv - převést na jinou osobu atd. Za trvání manželství však nabýváte věci do SJM, nikoli do podílového spoluvlastnictví. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
ZDRAVÍM.Rodiče mi darovali rodinný dům a to jsme už byli s manželkou svoji.Patří polovina domu mojí ženě?Díky za odpověď
Jakub
Dobrý den Jakube, darováním nabýváte věci do svého výlučného vlastnictví, a to i tehdy, proběhlo-li darování za trvání manželství. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobry den..mame majetkove vypořadani potvrzene uřednimi podpisy..vše v pořadku ale už to bude 3roky a byvali manžel se semnou ještě nevypořadal..děkuji za odpověd
Petra
Dobrý den Petro, zkuste napsat váš dotaz podrobněji, není zřejmé, na co se ptáte. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, zajímalo by mě, po jak dlouhé době manželství, mám nárok na polovinu majetku.Manželé jsme 6 let, máme barák na hypotéku, která je psaná na manžela.Bral si ji ještě za svobodna a teprve rok na to, jsme se vzali.Máme spolu 2 děti.Popřípadě jak docílím toho, aby v případě rozvodu, jsem měla nárok na polovinu majetku.Děkuji moc za odpověď.L.K.
Lucie
Dobrý den Lucie,do společného jmění manželů náleží majetek, který manželé pořídili za trvání manželství. Majetek, který některý z manželů koupil před uzavřením manželství, do SJM nepatří, ledaže byste uzavřeli smlouvu o rozšíření SJM. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,
moc Vás prosím o radu. S bývalým manželem jsme již rozvedení. V době manželství jsem ze svých finančních prostředků koupila domek. Manžel ho na katastru nechal napsat na nás oba. Tvrdil mi,že to nelze napsat jen na mě. A já mu věřila. Nyní uvažuji o prodeji tohoto domu,ale bývalý manžel si dělá nároky na polovinu domu. V poslední době do oprav domu celkem hodně investuji a tím pádem roste cena domu. Mohu ještě nějakým způsobem docílit toho, aby již výše uvedená nemovitost byla napsaná pouze na mě a finance z prodeje domu šly také jen mě?
Mockrát děkuji
Linda
Linda
Dobrý den Lindo, váš problém není možné řešit takto anonymně. Vyhledejte advokáta, který bude mít možnost s vámi případ projednat osobně a zhdnotit, jaké máte ke koupi domu k dispozici doklady. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, prosím o radu.
S manželem jsme kupovali za manželství byt. Já jsem na něj dostala darem od matky 400 000 (není nikde zaevidováno) zbytek platil ze svého účtu manžel. Na smlouvě i na katastru je uveden pouze manžel, řekl mi že i tak to automaticky patří do SJM. Byt chceme pronajmout, já ale nemůžu podepsat smlouvu. Poraďte. Děkuji.
Petra
Dobrý den Petro, nevím, z jakého důvodu je v katastru uveden jako vlastník bytu pouze manžel. Pokud jste však kupovali byt za trvání manželství ze společných prostředků, pak byt náleží do SJM. Bylo by pro vás dobré vlastnické vztahy k bytu upravit. Způsob záleží právě na tom, proč kupní smlouvu na byt uzavíral pouze manžel. Možná je například smlouva o rozšíření SJM formou notářského zápisu. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den paní doktorko, syn je ženatý a my - rodiče mu chceme koupit byt - darujeme mu peníze a ted nevíme jak to udělat, aby ten byt byl jeho výlučným vlatnictvím. Prodávajícímu - realitce jsem o tom řekla , že chceme, aby jako kupující byl uveden pouze syn, ale ten nám tvrdí, že to nejde, že tam musí být uvedeni oba dva . Pokud má pravdu, tak kdyby náhodou došlo k rozvodu, bude stačit když syn prokážem že prostředky na koupi bytu dostal darem od nás rodičů? Děkuji moc za odpověď. Přeji hezký den.
Růžena
Dobrý den Růženo, pokud syn koupí byt pouze za peníze darované od vás, pak byt bude jeho výlučným vlastnictvím. Je třeba, aby peníze byly převáděny transparentně přes účty,vhodné je rovněž sepsat darovací smlouvu o darování peněz a ověřit podpisy. Vzhledem k tomu, že darování mezi rodiči a dětmi nepodléhá dani darovací, je možný také postup, že byt koupíte vy s manželem a pak jej darujete synovi. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,
mám nárok jako zletilé dítě rozvádějících se rodičů na majetek nabytý za dobu trvání manželství? Jestli ano, na čem to závisí? Díky za odpověď
Jiří Špoldas
Dobrý den, dítě není účastníkem řízení o vypořádání společného jmění manželů. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,rodiče mi darovali garáž,aby to nepatřilo do SJM měl bych mít darovací listinu a ověřenou?kdyby v budoucnu se něco dělo,aby jsem měl důkaz děkuji.
Martin
Dobrý den, registrace převodu garáže v katastru nemovitostí vyžaduje písemnou smlouvu s ověřením podpisu dárce i obdarovaného. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, jsem 3 roky vdaná, před měsícem jsem koupila dům jen na své jméno. Dnes u mě byl exekutor že manžel má exekuci ve výši 14000 a tudíš podává návrh na dražbu tohoto domu. Mohu se nějak bránit pokud jsem vlastníkem domu jenom já a exekuce je na manžela? Děkuji
luciesabik
Dobrý den, pokud nemáte s manželem zúžené SJM, anebo pokud nemáte doklady o tom, že jste dům koupila za peníze náležející do vašeho výlučného vlastnictví (tj. uspořené před uzavřením manželství, získané dědictvím nebo darem, nebo za majetek který jste vlastnila před uzavřením manželství), pak dům náleží do SJM. Není rozhodné, že je v katastru veden pouze na vaše jméno. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Žiji téměř 3 roky v odloučeném manželství, ne ve společné domácnosti. Rodiče (80 let) na mne chtějí přepsat svůj dům. Bude na něj mít nárok i můj manžel? Bude na něj mít nárok i v případě daru? Děkuji za pomoc
M.Rásochová
Dobrý den, pokud vám rodiče byt darují, jedná se o vaše výlučné vlastnictví. To platí i v případě, že byt takto získáte za trvání manželství. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, chtěla bych se zeptat.Je možné na někoho přepsat "moji polovinu" bytu, který je v sjm, ale jsme rozvedeni, pouze majetkové vypořádání ještě neproběhlo? Pokud se znovu ožením, bude mít nová manželka nárok na tu polovinu bytu, který je v sjm s bývalou manželkou? Děkuji
Aleš
Dobrý den Aleši, majetek v SJM ani jeho část nemůžete sama převádět. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, chci se zeptat jak před rozvodem dohodou převést do výlučného vlastnictví manželky náš byt v SJM včetně splácení úvěru ze stavebního spoření za tento byt? Nebo kdy a jak tento byt na manželku převést, aby to bylo nejjednodušší?
Petr
Dobrý den Petře, před rozvodem je možné byt převést do výlučného vlastnictví manželky smlouvou o zúžení SJM. O splácení úvěru je možné se také takto dohodnout, pro banku však tato dohoda není závazná, k tomu by bylo nutné uzavřít dodatek k úvěřové smlouvě. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobry den, pani doktorko. Pred uzavrenim manzelstvi jsme byl majitelem automobilu. Manzelka by mohla tento automobil vyuzivat pri pronajmu jeji nemovistosti a nakaldy z nej formou pausalu upaltnovat do danoveho priznani. Podminkou je automobil patri do jejiho vlastnictvi alespon formou SJM.
Otazka: Je mozne automobil vlozit do SJM? Je k tomu nutný notarsky zapis nebo staci nejaky oboustranne podepsany dokument?
Není možné místo toho polovinu automobilu manželce darovat? Je o tom nutné sepsat nutný notážský zápis nobo staci darovaci listina?
Děkuji.
Petr
Dobrý den, můžete uzavřít smlouvu o rozšíření SJM nebo automobil manželce darovat. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, jsem rozvedená a s bývalým manželem vlastníme v SJM dům. Nejsme doposud majetkově vypořádáni. Manžel mi vyhrožuje, že mne nechá soudem vystěhovat a vyplatí mne. Já s tím nesouhlasím a chci v domě dál bydlet. Může mne soud donutit přijmout finanční vypořádání a vystěhovat se z domu? Děkuji.
Jana
Dobrý den Jano, jedním ze způsobů vypořádání je skutečně to, že je nemovitost přikázána jednomu z manželů a druhý je povinen se vystěhovat, i když s tím nemusí souhlasit. Současně je samozřejmě třeba rozhodnout o finančním vyrovnání. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,prosím poraďte mi.Rozvedli jsme se s manželem a dohodly se že já splatím společné dluhy a on na mne převede polovinu bytu který máme ve společném vlastnictví.Já svou polovinu dohody splnila ale bývalý manžel se nemá k tomu aby splnil svou polovinu.Od rozvodu už uběhly skoro 3roky a já se bojím ,že není ochoten svou dohodu splnit mohu se nějak bránit?Děkuji za odpověď.Romana
Romana
Dobrý den Romano, nepíšete, jestli jste dohodu uzavřeli písemně, není tedy zřejmé, zda je vaše dohoda vymahatelná. Musím upozornit, že po třech letech ode den právní moci rozsudku o rozvodu manželství nastává zákonná domněnka vypořádání, nebyla-li podána žaloba, nebo uzavřena dohoda. Podle zákonné domněnky nabývají manželé nemovitosti do podílového spoluvlastnictví, každý k jedné polovině. Movité věci náleží každému z bývalých manželů tak, jak je každý z nich užívá. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,
manžel zdědil v manželství nemovitosti. Nyní se rozvádíme, budou součástí majetkového vyrovnání i tyto nemovitosti? Mám nárok na vyplacení z tohoto majetku? Děkuji.
Zuzka
Dobrý den Zuzko, nemovitosti získané v rámci dědictví náleží do výlučného vlastnictví a nejsou předmětem vypořádání SJM. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, prosím o informaci. Jsem ženatý 4 roky. V době manželství (po roce) mi rodiče darovali dům. jsem v katastru jako jediny vlastnik. Může si moje manželka v případě rozvodu nárokovat půlku domu nebo nějakou poměrnou část? děkuji za odpověď.
Tomáš
Dobrý den, pokud jste dům získal od rodičů darem, pak dům náleží do vašeho výlučného vlastnictví a není předmětem společného jmění manželů. Dům tedy nebude ani předmětem vypořádání SJM, pokud by došlo k rozvodu. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je po dobu trvání manželství možno rozdělit majetek ve společném vlastnictví manželů na manžele jednotlivě? Děkuji
Pavla
Dobrý den Pavlo, za trvání manželství je možné uzavřít smlouvu o zúžení společného jmění manželů, a to až na věci tvořící obvyklé vybavení domácnosti (tyto věci nelze ze SJM vyloučit). Tuto smlouvu je třeba uzavřít formou notářského zápisu. Notář vás také bude informovat o všech potřebných náležitostech a možnostech úpravy rozsahu SJM. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, prosím o radu. S manželem uvažujeme o rozvodu, ale asi bude problém se dohodnout na majetkovém vypořádání. Koupila jsem ještě za svobodna na hypotéku pozemek, poté jsme sepsali dohodu, že na něm on může stavět dům (financovaný z jeho hypotéky). Mezitím jsme se vzali a dostavili dům, v katastru jsme nyní zapsáni jako majitelé SJM (u pozemku i domu). Byť jsem nějaké peníze měla, z větší části samozřejmě výstavbu investoval manžel - nicméně podle mne máme dům zkrátka napůl. On však tvrdí, ať nepočítám s tím, že mi "něco dá", maximálně mi prý vyplatí peníze za ten pozemek. Na to já ale přistoupit nechci. Jaký by byl výsledek, pokud by se věc řešila soudní cestou, když se o výstavbu a vše kolem staral především on? Mohlo by se stát, že bych opravdu na dům neměla nárok a platila pak ještě obrovské soudní výdaje? Podle čeho soud rozhoduje? Nechci se od něho nechat zastrašit.
Adéla
Dobrý den Adélo, pokud jste uzavřeli smlouvu o rozšíření SJM a dům i pozemek jsou ve společném jmění manželů, pak bude dům i pozemek předmětem majetkového vypořádání a máte nárok na polovinu hodnoty těchto nemovitostí. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, paní doktorko, vlastníme s manželkou nemovitost, vedenou jako sjm. Mohu jí bezúplatně darovat svůj podíl v sjm, tj, ideální polovinu nemovitosti
formou darovací smlouvy s věcným břemenem?
Velmi děkuji za laskavou odpověď.
Karel Dvořáček
Dobrý den, nemovitost, kterou máte v SJM darovat nemůžete, ale můžete s manželkou uzavřít u notáře smlouvu o zúžení SJM. Na základě této smlouvy se celá nemovitost stane výlučným vlastnictvím manželky, resp. vkladem této smlouvy do katastru nemovitostí, a manželka může ve váš prospěch zřídit věcné břemeno doživotního užívání apod. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,prosím o radu v případě rozvodu.Jsme spolu 22 let,manželé ale 12let.Přišla jsem manželovi na nevěru,dala mu vybrat on si vybral ji.problém je v tom,že nevím na co mám nárok v případě rozvodu.Manžel dostal půl domu darem,druhou polovinu jsme koupili v manželství proto,že druhý majitel ideální poloviny měl exekuci na dům,tak se spěchalo s koupí a exekuci jsme vyplatili.Manžel půjčil peníze od známé,o které jsem netušila že ona je 5 let jeho milenka.Nejsem psaná na kupní smlouvě tudíž ani v katastru.manžel bydlí u ní 3měsíce a i když ji údajně půjčku splácí, nechal se slyšet ,že je vše jeho a že mu ona zpětně napíše,že peníze dostal od ní darem.Já v prosinci mám jít do starobního důchodu a vše jsme tu budovali za nemálo peněz.Manžel byl několik let bez práce,nedával mě na domácnost peníze,tak vybavení atd.jsem kupovala já z vedlejšího zaměstnání.Z louky u domu vznikl park s jezírkem a dalšími úpravami.Mám jen fotografie,ne účty.Děkuji předem za odpověď MARUK
MARUK
Dobrý den, je složité odpovědět takto obecně, proto doporučuji obrátit se na advokáta, se kterým postup zkonzultujete. Pokud byla koupena polovina domu za trvání manželství, je šance prokázat, že náleží do SJM. Je třeba zhodnotit, proč jste nebyla účastníkem koupě, jakým způsobem byly peníze převáděny, pokud by manžel tvrdil, že se jednalo o dar, zda uhradil darovací daň, zda byly peníze spláceny, apod. Toto je potřeba projednat podrobně. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den.V lednu to budou 3roky od rozvodu, který byl ale sporný,protože není hotové majetkové vypořádání.Pokud se do té doby s ex manželem nedohodnu, jak bude soud postupovat dál?Děkuji za odpověď.
Veronika
Dobrý den Veroniko, soud bude rozhodovat, pokud bude do tří let od právní moci rozsudku o rozvodu podána žaloba. Jinak nastane zákonná domněnka vypořádání. Jak bude soud postupovat záleží především na obsahu žaloby a na vyjádření druhého z vás k této žalobě, tj. jaký majetek ze SJM soudu uvedete a jak bude každý z vás navrhovat jeho vypořádání. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, rodiče chtějí na mě převést nemovitost (+garáž a pozemek), kde s nimi bydlím i se svoji rodinou. Pokud by v budoucnu nastala situace,že se s manželem rozvedeme, bude mít manžel nějaký nárok na nemovitost, kterou rodiče předali a nechali napsat na mě? Děkuji za odpověď
Anolisky
Dobrý den, pokud vám rodiče nemovitosti darují, pak je získáte do svého výlučného vlastnictví a nebudou předmětem společného jmění manželů. Manžel by tak v případě rozvodu neměl nárok na jejich vypořádání, s výjimkou investic, které byste do nemovitostí investovali ze společného majetku. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den.Jsem po rozvodu a majetkově se chceme vypořádat při manželství jsme postavili garáž a koupili byt,ale bývalý manžel tvrdí,že na garáž nemám nárok,protože v KN je zapsán on a na garáž dostal finanční prostředky od rodičů a že jsem si toho vědoma.Děkuji
Mirka
Dobrý den Mirko, pokud byla garáž koupena za trvání manželství, pak spadé do SJM, ledaže by se manželovi podařilo prokázat, že kupní cenu uhradil výlučně za peníze získané darem od rodičů. Pokud byla garáž hrazena třeba jen z malé části ze společných prostředků, pak náleží do SJM. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, jako svobodná jsem si koupila družstevní byt. Nyní jsem vdaná a byt bude převeden do osobního vlastnictví. Znamená to, že tato nemovitost přechází do společného vlastnictví manželů?
Helena
Dobrý den Heleno, máte nárok na převod bytu do vašeho výlučného vlastnictví. JUDr. Romana Lužnu
Společné jmění manželů
Dobrý den,se svoji bývalou ženo vlastníme na 1/2 RD,se smlouvou o vypořádání SJM jsem souhalsil,peníze chce při podpisu a jsou rozjednané a potrvá to pár měsícu.RD obývám a bývalá žena tady nemá žádné vybavení,ale neustále se do domu dostává a ničí mé vybavení (díry v podlahách,ničení nábytku,vysypání mouky na podlahu,vylévaní kečupu na sedačku atd.)Vše se odhrává v mé nepřítomnosti a když přijedu bohužel už tu není.Jak se proti tomuto mohu bránit k nestálemu ničení nemovitosti.Hypotéku a náklady spojené s údržbou hradím já.Bývalá žena se nepdílí na ničem.Už jednou jsem nahlásil poškozování cizí věci ale nic jsem si nepomohl.Skryté kamery podle policie nemohu nainstalovat bez jejího souhlasu.Jsem opravdu v koncích psychicky mně terorizuje a jenom mně chce vyprovokovat.Muže mi někdo pomoct,každou věc jsi dokumentuji.Prosím o pomoc.O vplycení jednám jinou formou protože mi znemožnila změnit fixaci (případné navýšení) nepředala mi dokumenty vzala je se schránky.
Guseppe
Dobrý den, z vašeho dotazu není zřejmé, zda máte dům s manželkou v podílovém spoluvlastnictví, nebo ve společném jmění manželů. Toto je pro další postup základní informace. V každém případě doporučuji, abyste se obrátil na advokáta, se kterým situaci projednáte osobně a který vám může pomoci. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den paní doktorko. Mám dotaz ohledně darování nemovitosti mezi manžely. Manžel je vlastníkem domu (polovinu vlastnil před naším manželstvím, druhou mu daroval bratr již během našeho manželství). Manžel by chtěl, abych polovinu domu vlastnila i já, neboť jsem v době manželství prodala svůj byt a peníze jsme investovali do tohoto domu. Nevíme, jestli formou daru nebo rozšířením SJM, jaký je v tom v konečném důsledku (třeba v případě rozvodu) rozdíl? Zkrátka jakou cestu zvolit, abych v KN byla zapsaná i já a abychom na dům měli stejný "nárok"? Jaký je rozdíl mezi darováním nemovitosti mezi manžely a rozšířením SJM? Je potřeba notářsky ověřit dar. smlouvu či zápis o změně SJM? Děkuji Vám moc.
Petra
Dobrý den Petro, rozšíření SJM je možné jen formou notářského zápisu, u darování postačuje na smlouvě ověřit podpisy. Rozdíl je v právním režimu majetku. Pokud dojde k rozšíření SJM, jde o společný majetek a v případě rozvodu by byl předmětem vypořádání. Při darování se stáváte podílovými spoluvlastníky a můžete svojí polovinou relativně samostatně disponovat. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den chtěla bych se zeptat zda muže bývalí manžel žádat majetkové vyrovnání teměř po třech letech po rozvodu?
Tenkrát jsme bydleli u mých rodičů , niní už dům patří mě , ale rodiče mi jej darovali až po jejich i našem rozvodu. Děkuji za odpovět.
Bývalí manžel neplatí na tři děti a majetkovím vyrovnáním doufá že umoří dluch co má za výživné.
Vendula.
Dobrý den Vendulo, nedošlo-li do tří let od zániku společného jmění manželů k jeho vypořádání dohodou nebo nebyl-li do tří let od jeho zániku podán návrh na jeho vypořádání rozhodnutím soudu, platí ohledně movitých věcí, že se manželé vypořádali podle stavu, v jakém každý z nich věci ze společného jmění manželů pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti výlučně jako vlastník užívá. O ostatních movitých věcech a o nemovitých věcech platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví a že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné; totéž platí přiměřeně o ostatních majetkových právech, pohledávkách a závazcích manželům společných.
Dům, který jste získala darováním, do SJM nepatří. JUDr. Romana Lužná, www.advokatka.net
Společné jmění manželů
Dobrý den paní doktorko, za manželství jsme koupili byt, který je součástí SJM. Na koupi bytu byly použity z větší části prostředky z mého stavebního spoření, kde 90% bylo naspořeno ještě před manželstvím (mohu prokázat). Nyní se s manželkou rozvádíme. A chci se zeptat, zda se byt bude dělit rovným dílem? Žádná smlouva o zůžení nebo rozšíření SJM uzavřena nebyla. Předem děkuji za odpověď.
Pavel
Dobrý den Pavle, pokud byl byt koupen za trvání manželství a byly na koupi použity - byť jen zčásti - prostředky ze SJM, pak byt náleží do SJM. V rámci vypořádání pak máte nárok, aby vám byly vynahrazeny investice z vašich výlučných prostředků vynaložené na společný majetek. JUDr. Romana Lužná, www.advokatka.net
Společné jmění manželů
Dobrý den paní doktorko mam spousta otázek,máme ženatého syna dali jsme mu peníze na koupi bytu nechal udělat kupní smlouvu na oba.Jak máme teď pokračovat když se syn rozvádí.Napsali jsme jen smlouvu že jsme mu koupili byt a jen jsme jí podepsali mezi sebou.Předem děkuji za odpověd
Jaroslava
Dobrý den Jaroslavo, obraťte se na advokáta, který bude mít možnost prostudovat listiny, které byly podepsány. Na základě informací z dotazu nelze situaci posoudit. JUDr. Romana Lužná, www.advokatka.net
Společné jmění manželů
Dobrý den, jak je možné koupit nemovitost mimo SJM? Lze koupit nemovitost tak, aby byla výlučným vlastníkem pouze manželka? děkuji za odpověď
Jaromír
Dobrý den Jaromíre, pokud manželka nekupuje uvedenou nemovitost za svoje výlučné finanční prostředky, je třeba uzavřít smlouvu o zúžení SJM. Pro tuto smlouvu je předepsána forma notářského zápisu, na podmínky se proto informujte u notáře. JUDr. Romana Lužná, www.advokatka.net
Společné jmění manželů
Dobrý den,chtěla bych se prosím zeptat...Má sestra byla rok vdaná a v době před rozvodem si vzlala hypotéku aby si mohla koupit byt.Její manžel nic nepodepisoval.Sestra hypoteku neplatila,byt po dlouhé době prodala a peníze rozházela,nyní přišla výzva k zaplacení před podáním žaloby jejímu bývalému manželovi.Ten když se šel zeptat k instituci kde je hypotéka sepsána nic mu neřekli,jelikož tu hypotéku už nevlastní.Musí tedy její bývalý manžel zaplatit její dluhy?Děkuji moc za odpověď
Jarmila
Dobrý den Jarmilo, společné jmění manželů tvoří kromě majetku také závazky, které některému z manželů nebo oběma manželům společně vznikly za trvání manželství, s výjimkou závazků týkajících se majetku, který náleží výhradně jednomu z nich, a závazků, jejichž rozsah představuje míru přiměřenou majetkovým poměrům manželů, které převzal jeden z nich bez souhlasu druhého. V případě dluhu z hypotéky lze předpokládat, že překračuje přiměřenou míru a jedná se o závazek výlučně sestry. K úhradě tohoto majetku by exekučně mohl být zabaven její výlučný majetek, který však zřejmě nemá, a majetek tvořící SJM. Nedotčen by tak zůstal pouze výlučný majetek manžela, pokud nějaký má. JUDr. Romana Lužná, www.advokatka.net
Společné jmění manželů
Dobry den. Manzel kamaradky vydelava jiz dlouho asi 30 krat vic nez ona. Financuje provoz domacnosti, ale priblizne 90 procent jeho prijmu jde neznamo kam. Jsou spolu jiz 20 let a kamaradka ma pocit, ze ma moralni pravo prinejmensim vedet blizsi informace -- minimalne pro pripad, kdyby se jejimu manzelovi neco stalo, kdyby se treba zblaznil. On se tomu vsak zuby nehty brani. O rozvodu neuvazuji, ale kamaradka by uvitala pristup k vetsi castce, nez ji manzel prispiva, aby mohla jeste lepe zabezpecit deti. Chci se tedy zeptat, ma-li dotycna i legalni narok patrat jako manzelka po tom, kam jde jiz vic nez 10 let drtiva vetsina SJM, kdyz se nerozvadi. Pripada mi divne, ze by rozvadejici se manzelka mela vetsi legalni narok na ferove vyporadani nez zena, ktera se o manzela svedomite stara.
Agata
Dobrý den Agáto, kamarádka má možnost požadovat po manželovi výživné manželky, a to ve výši tak, aby životní úroveň obou manželů byla stejná. Ostatní záleží na komunikaci manželů a jak si vzájemné majetkové vztahy v manželství uspořádali. Kamarádka by se spíš měla obrátit na rodinného poradce a projednat s ním otázku komunikace v manželství. JUDr. Romana Lužná, www.advokatka.net
Společné jmění manželů
Dobrý den. Mám dům, který jsem si koupila před uzavřením manželství, takže nespadá do SJM. V době manželství se na domě dělali opravy, pořizoval se další majetek, tj ve SJM. Pro upřesnění bych se chtěla zeptat. Dům chci převést na dceru, bude se i nadále u majetkového vypořádání jedna o SJM? Děkuji za odpověď.
Martina
Dobrý den Martino, jelikož je dům ve vašem výlučném vlastnictví, můžete jej kdykoli převést na jinou osobu, v tomto případě na dceru. Dům není předmětem SJM, proto by nebyl předmětem vypořádání ani v době, kdy jste vlastníkem vy, ani po převodu na dceru. JUDr. Romana Lužná, www.advokatka.net
Společné jmění manželů
Dobrý den, jsme s manželem měsíc po rozvodu. Nyní řešíme SJM zatím dohodou. Mám dotaz, zda garáž, kterou jsem dostala od svého otce bez darovací smlouvy během manželství (otec už je po smrti), zda má na polovinu nárok po rozvodu i býv. manžel.
Děkuji
Lenka
Dobrý den Lenko, věci, které jeden z manželů získal za trvání manželství darem, náležejí do jeho výlučného vlastnictví a nejsou předmětem SJM. JUDr. Romana Lužná, www.advokatka.net
Společné jmění manželů
Dobrý den.Dostala jsem darem 1/2 domu a chtěla bych mamnžela zahrnout buď do SJM a nebo mu 1/4 darovat.Co musím udělat?Děkuji za odpověď.
Pavla
Dobrý den Pavlo, pokud chcete svůj podíl na nemovitsti převést do režimu SJM, je třeba u notáře sepsat smlouvu o rozšíření SJM. Pokud chcete část podílu manželovi darovat, je třeba sepsat darovací smlouvu, kterou si můžete sepsat sami, prostřednictvím advokáta, případně notáře. V obou případech bude nutné provést vklad do katastru nemovitostí. JUDr. Romana Lužná, www.advokatka.net
Společné jmění manželů
Dobrý den. Jsme z manželem již pět let rozvedeni, bohužel pořád nemáme vypořádané SJM. Nabyli jsme společně za dobu trvání manželství nemovitost, kterou jsme opravili.K dnešnimu dni tento domek obývá bývalý manžel a řízení o vypořádání záměrně protahuje. Mohu ho požádat, jelikož jsou v domku dvě bytové jednotky o vyklizení jedné z nich. Ráda bych ji totiž pronajala. Nemovitost máme ve společném vlastnictví. Děkuji Marie
Marie
Dobrý den Marie, uvádíte, že nejste vypořádaní, není však zřejmé, zda byla k soudu podána žaloba a probíhá soudní řízení, nebo ne. Pokud žaloba nebyla podána, pak nastala zákonná domněnka vypořádání, na základě které byste měli nyní nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví, každý k jedné polovině. JUDr. Romana Lužná, www.advokatka.net
Společné jmění manželů
Dobrý den,
při rozvodém řízení na otázku soudkyně zda jsme měli společné hospodaření behěm posledních 6 let, kdy jsme spolu nežili, můj bývalý manžel odpověděl že ne, a je to také napsáno, zajímalo by mě zda se tato skutečnost může zohlednit při majetkovém vyrovnání
Děkuji
Alena
Dobrý den Aleno, sama o sobě tato skutečnost není pro vypořádání rozhodná. JUDr. Romana Lužná, www.advokatka.net
Společné jmění manželů
Dobrý den chtěla bych se zeptat mám přítele je ženatý ale s bývalou ženou již nežije 16 let před pěti lety si přítel koupil rodinný dům tak by mě zajímalo jestli má ona na něj nárok ona sama má RD s věcným břemenem děkuji za odpověd.
Anežka
Dobrý den Anežko, pokud nedošlo k uzavření smlouvy o zúžení společného jmění manželů, pak jestliže přítel koupil dům za trvání manželství a neměl peníze ze svého výlučného vlastnictví, pak dům náleží do SJM a v případě rozvodu má manželka nárok na vypořádání tohoto majetku. To, že manželka má ve svém výlučném vlasnictví dům na tento její nárok na vypořádání nemá vliv. JUDr. Romana Lužná, www.advokatka.net
Společné jmění manželů
Dobrý den chtěla bych se zeptat, jestli by šla sepsat nějaká smlouva s manželem kvůli půjčce. Budeme se rozvádět ,ale na majetku se domluvit nedokážeme a já bych potřebovala vědět jestli by šlo sepsat něco jako smlouva o tom, že ani já ani on si do rozvodu nevezmeme žádnou půjčku.Děkuji
Petra
Dobrý den Petro, sepsat smlouvu tak, aby byla vymahatelná, podle mého názoru nelze. JUDr. Romana Lužná, www.advokatka.net
Společné jmění manželů
Dobrý den. Jako svobodný jsem koupil byt OV na hypotéku a potom se oženil s přítelkyní. Chtěl bych se zeptat jestli v případě, že jí napíšu na katastru nemovitostí jako spoluvlastníka nebo jí daruji půl bytu nebo prostě jinou formou ji přidám na list vlastnictví - je třeba potom změnit hypotéku respektive pojištění bytu když tento byt slouží jako zástava k hypotéce. Jak bude probíhat případné refinancování hypotéky k jiné bance když jsem nyní ženatý? Je lepší to nechat být nebo ten vklad na katastru provést? Děkuji
Jiří Sítek
Dobrý den Jiří, pokud vaše manželka nepřistoupí jako spoludlužník k hypotéce, pak hypotéka, resp. dluh z této hypotéky náleží pouze do vašeho vlastnictví a manželka není zavázána. V případě, že na ni převedete část bytu, pak by byla zatížena pouze zástavním právem, které na nemovitosti vázne. Co je lepší nelze stručně odpovědět, existuje několik variant řešení, které je nutné zvážit a posoudit, co by vám a vaší manželce vyhovovalo jako řešení majetkoprávních vztahů. JUDr. Romana Lužná, www.advokatka.net
Společné jmění manželů
Dobrý den, chtěl bych Vás požádat o radu.
Moje sestra si vzala s manželem hypotéku,bohužel neměli čím ručit,takže se domluvili s moji babičkou a ta jim ručí svým rodinným domem , jenže nastala doba, že manžel se postavil na hlavu a nechce platit.Bohužel navíc je to Polák a chce odjet zpět do Polska a že je mu všechno tak nějak jedno. Sestra sama splátky nezvládá a on nechce jít k právníkovi, že se mu líbí, jak se v tom plácají. Takže teď už jsou ve skluzu se splátkami a je možné, že jim hrozí exekuce. Banka chce uhradit cca 2 mil. Kč,ale bez souhlasu manžela se nedá nic udělat. Navíc pokud příjde exekuce, vezme babičce rodinný dům z důvodu, že jim ručila. Je toto možné ještě nějak řešit ? Už nevíme kam se obrátit. děkuji za pomoc
Honza
Dobrý den Honzo, bohužel se domnívám, že situace je taková, jak vám již předchozí právníci nastínili. Tj. že pokud nebude hypotéka řádně hrazena, pak může dojít k prodeji domu babičky, jejíž dům byl dán bance do zástavy. Realizace prodeje si však samozřejmě vyžádá určitý čas, sestra by se však měla snažit s bankou jednat o splácení, ne se úhradě pouze vyhýbat. Dále by sestra měla podat co nejdříve žádost o rozvod manželství a následně se snažit co nejdříve o majetkové vypořádání. Neuvádíte, na co byla hypotéka čerpána, předpokládám, že na pořízení domu či bytu. Sestra by se tedy měla snažit získat v rámci majetkového vypořádání nemovitost do svého vlastnictví, pochopitelně i s tím související hypotéku, a následně o prodej nemovitosti, aby mohlo dojít k úhradě hypotéky. JUDr. Romana Lužná, www.advokatka.net
Společné jmění manželů
Dobrý den, za společnéhjo manželství jsme koupili s manželem byt, který je však napsaný jen na manžela. Vklad do družstva i nájem se platil ze společného účtu kam jsme posílali výplatu společně. Jak je to s bytem při rozvodu ? Náleží byt jemu pokud je psaný jako družstevník pouze on, nebo mám taky nárok na polovinu bytu, jeho tržní ceny.
Zdena
Dobrý den Zdeno, pokud jste družstevní byt pořizovali za trvání manželství, pak vám s manželem vzniklo společné členství v družstvu a společný nájem k bytu, což vyplývá přímo ze zákona. Pokud jste úhradu za převod členských práv a povinností hradili ze společných prostředků, resp. máte o tomto doklad, je to pro vás samozřejmě výhoda. Měla byste zajít ze předsedou družstva a požádat o opravu zápisu v tom smyslu, že jste s manželem společnými členy a nájemci. Případně se obraťte na advokáta, který vám s vyřízením této věci pomůže. JUDr. Romana Lužná, www.advokatka.net
Společné jmění manželů
Dobrý den,ráda bych se paní doktorko zeptala před uzavřením manželství měl manžel družstevní byt. Za trvání manželství za 4 roky se převáděl do osobního vlastnictví.Byt jsme zrekonstruovali. V katastru je uveden pouze on. Nyní manžel tvrdí,že je byt pouze jen jeho a chce ho převést na syna z prvního manželství. Momentálně bydlím u syna,neboť vyměnil klíče od bytu. Mám právo k tomuto bytu,když byl za manželství převáděn do osobního vlastnictví.?
Jsem 15 let vdaná. Děkuji za odpověď
Klára
Dobrý den Kláro, pokud měl manžel byt před uzavřením manželství, pak je byt i nyní v jeho výlučném vlastnictví a na syna jej může převést bez vašeho souhlasu. Do osobního vlastnictví byl sice byt převeden za trvání manželství, ale jednalo se o převod družstevního bytu, který měl manžel za svobodna. JUDr. Romana Lužná, www.advokatka.net
| předchozí | 1 2 3 4 | další |
