Právní poradna JUDr. Romany Lužné
Poradna
Na otázky odpovídá
Advokátka JUDr. Romana Lužná vám poradí v otázkách rodinného práva, zejména při úpravě výživného, při řešení rozvodu, úpravy péče o děti po rozvodu, při vypořádání společného jmění manželů apod.
Nejvíce se ptáte
Společné jmění manželů
Dobrý den, rodiče mají dům s pozemkem ve SJM. Může mi otec darovat svoji polovinu?
Jana Tomášková
Dobrý den, v případě vlastnictví SJM není možné, aby některý z manželů daroval část nemovitosti sám.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, máme z manželem SJM a můj bratr mi daruje pozemek , stane se automaticky součásti SJM nebo ne. Děkuji za odpověď.
ivana
Dobrý den, darováním získáte pozemek do svého výlučného vlastnictví, i když dar obdržíte za trvání manželství.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den , sourozenec mi chce darovat nemovitost stane se tato součástí SJM které máme z manželkou? Děkuji.
Jirka
Dobrý den, darováním získáte nemovitost do svého výlučného vlastnictví, i když dar obdržíte za trvání manželství.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, zemřel mi tatínek a zatím neproběhlo notářské řízení a vypořádání majetku. Je prosím možné, aby přesto moje maminka přepsala teď polovinu domu, který s tatínkem vlastnili (společné jmění manželů) na další osobu(sestru)? Děkuji
Jana Hricová
Dobrý den, pokud je dům veden jako společné jmění manželů, nemůže maminka dům, ani jeho polovinu, na další osobu.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, manžel se svou sestrou zdědil byt po matce. Společně s manželem jsme se dohodli, že vyplatíme podíl jeho sestry na jehož výši se dohodli a toto bylo sepsáno u notáře. Sestřin podíl jsem vyplatila z peněz, které jsem získala prodejem rodinného domu, který byl na katastru zapsán na mě a získala jsem ho darem od své matky. S manželem jsme byli před zaplacením podílu domluveni, že až bude vyřízeno dědické řízení a byt bude napsán v katastru na něho, dojde k přepsání do SJM. Nyní to považuje za zbytečné. Jak je to tedy teď s vlastnictvím bytu? Děkuji.
Hanka
Dobrý den, k zodpovězení dotazu mně chybí informace, co bylo u notáře sepsáno a zda již došlo k převodu v katastru nemovitostí. Dědictvím se obecně nabývá majetek do výlučného vlastnictví. Doporučuji tedy postupovat tak, jak bylo původně dohodnuto, že byt zahrnete do SJM, případně můžete byt převést do podílového spoluvlastnictví Vás a manžela. Pokud byste chtěla věc zkonzultovat, je to možné i prostřednictvím e-mailu: romana@advokatka.net.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Máme SJM,manžel 1 dítě já dvě všichni dospělí a manžel chce sám koupit nemovitost RD.Bojí se ,že v případě mého úmrtí by neměl na vyplacení mých dětí.Jak je to s děděním v případě jeho a mé smrti pokud by koupil nemovitost sám a může, když bude financována z části našimi společnými financemi a z části jen jeho ,před manželstvím nabitými z prodeje bytu. děkuji
Mirka
Dobrý den, pokud budou na koupi domu použity peníze ze společného jmění manželů, náleží nemovitost do SJM. Je však na Vás, abyste se účastnila uzavírání smluv již při koupi a zápisu do katastru nemovitostí. Následné prokazování a domáhání se práva je pochopitelně komplikované.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,přítel kupuje byt.Mám narok na ten byt,když se vezmeme?Abych nebyla po jeho smrti na ulici?
Děkuji moc Renata
Děkuji moc Renata
Renata
Dobrý den, jelikož nejste manželé, nabývá přítel byt do svého výlučného vlastnictví a tak to zůstane i po sňatku. Na byt z titulu manželství nárok mít nebudete.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,před 7 lety jsem dostala darem dům a pozemky.Na katastru jsem zapsána jako vlastník.S manželem jsem 30 let a přeji si,aby i on byl vlastníkem.Je lepší rozšířit SJM nebo mu darovat podíl? Na katastru mi řekli,že je třeba odhadnout cenu daru.Děkuji
Marie Černá
Dobrý den,
jedná se o rozdílné režimy, pro zvážení je třeba alespoň krátká konzultace, nelze poradit takto obecně. Odhad ceny není třeba. Pokud budete mít zájem, je možné termín konzultace domluvit na e-mailu: info@advokatka.net.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, syn má přítelkyni chtějí se vzít a ona má na sebe hypotéku, bude po svatbě společna hypoteka nebo to bude jen na ni... Děkuji za odpověď.
Lucie
Dobrý den,
hypotéka i nemovitost, která za ni byla koupena, bude i po svatbě ve výlučném vlastnictví přítelkyně. To i v případě, že bude hypotéka splácena ze společných prostředků.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,
manžel se stal v rámci dědického řízení spoluvlastníkem bytu po své matce spolu se svou sestrou. nyní se dohodli, že sestřin podíl na vlastnictví odkoupí. Na koupi budou použity naše společné peníze. Vznikne mi pak podíl na vlastniství bytu v rámci SJM.
manžel se stal v rámci dědického řízení spoluvlastníkem bytu po své matce spolu se svou sestrou. nyní se dohodli, že sestřin podíl na vlastnictví odkoupí. Na koupi budou použity naše společné peníze. Vznikne mi pak podíl na vlastniství bytu v rámci SJM.
Hana
Dobrý den,
pokud bude manžel od sestry kupovat její spoluvlastnický podíl za peníze ze SJM, měli byste smlouvu uzavírat jako manželé, tj. podíl z dědictví by byl v jeho výlučném vlastnictví a podíl, který by se kupoval, by měl být v SJM.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Moji rodiče mi naspořili stavební spoření, nyní bude ukončeno. Jak zajistit, aby bylo v mém vlastnictví a ne ve SJM? Ráda bych odkázala svým dětem, v případě, že by se se mnou něco stalo.
Iva
Dobrý den, pokud platby na spoření posílali přímo rodiče z jejich účtu, jedná se o dar a tento náleží do Vašeho výlučného vlastnictví.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den
Rodiče mi chtějí darovat peníze. Budou tyto darované peníze automaticky patřit do SJM, Děkuji
Rodiče mi chtějí darovat peníze. Budou tyto darované peníze automaticky patřit do SJM, Děkuji
Jirka
Dobrý den, tyto peníze náleží do Vašeho výlučného vlastnictví. Pokud je však vynaložíte na pořízení nějaké věci pro společné užívání, bylo by nutné zdokladovat původ peněz, aby tato věc zůstala ve Vašem výlučném vlastnictví.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Manžel dostal darem od rodičů stodolu v hodnotě 10 000,-Kč. Za dobu manželství jsme stodolu přestavěli na obytný dům. Patří tato nemovitost do SJM?
Ilona
Dobrý den, pokud je dům v katastru nemovitostí stále veden jako výlučné vlastnictví manžela, tj. nerozšířili jste SJM nebo Vám manžel nedaroval podíl na nemovitosti, pak je dům nadále ve výlučném vlastnictví manžela. V případě rozvodu je však možné požadovat vypořádání investic, které jste do nemovitosti vložili ze SJM, přičemž tyto investice jsou valorizovány tak, jak roste tržní hodnota nemovitosti. Přesto, pokud nejste v rozvodovém řízení, doporučuji tuto situaci řešit. Jak jsem již uvedla, buď formou rozšíření SJM přes notáře nebo darováním podílu z manžela na Vás.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den. Před svatbou měl muž vyřízené stavební povolení. Dům jsme postavili v době manželství. V katastru nemovitostí je zapsán jen manžel. Jaký mám nárok na dům v případě dědictví? (Máme dvě děti).Děkuji za odpověď. Věra
Věra
Dobrý den, v případě, že budete v době vyřizování dědictví manželé, dědíte s dětmi stejným dílem. Závětí Vás však manžel může kdykoli vyloučit, nejste neopomenutelným dědicem. Pokud byste se případně rozvedli, nedědíte ničeho. V případě rozvodu máte nárok na vypořádání investic ze společného jmění manželů. Přesto, pokud jste dům postavili v době manželství, doporučuji rozšíření společného jmění manželů formou notářského zápisu nebo převod poloviny na Vás formou darovací smlouvy.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, s manželem splácíme šestým rokem hypotéku na RD, kterou máme na 30 let (on je psán jako dlužník, já jako spoludlužník). Dům je v SJM. V případě,že by se s jedním z nás něco stalo, bude dům a hypotéku dědit pouze manžel (-ka) nebo i náš společný syn (v současnosti ještě nezletilý)? Děkuji za odpověď
Květa
Dobrý den, ano, syn je neopomenutelný dědicem a dědil by spolu s pozůstalým manželem (manželkou). Dědil by jak aktiva (dům), tak pasiva (dluh).
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, prosím Vas o radu. Během mamželství jsem prodala můj byt a koupila chatu, která je psaná na mě i na katastru. Kdybychom se rozvedli, bude náležet půlka chaty manželovi? Nebo je to automaticky moje chata? Dekuji za radu.
Dana
Dobrý den, pokud jste prodala byt, který byl ve Vašem výlučném vlastnictví a pouze za tyto finanční prostředky (tj. ničeho jste nepřidala ze společného jmění manželů) jste koupila chatu, je chata rovněž ve Vašem výlučném vlastnictví a není předmětem společného jmění manželů a tedy ani vypořádání v případě rozvodu.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,
před uzavřením manželství jsem zdědil chatu. Na katastru jsem také jako jediný vlastník já.
S manželkou máme společně nyní 2 úvěry na její rekonstrukci. Spadá takto chata do SJM, nebo mám nechat sepsat smlouvu u notáře o rozšíření SJM?
Děkuji.
před uzavřením manželství jsem zdědil chatu. Na katastru jsem také jako jediný vlastník já.
S manželkou máme společně nyní 2 úvěry na její rekonstrukci. Spadá takto chata do SJM, nebo mám nechat sepsat smlouvu u notáře o rozšíření SJM?
Děkuji.
Michal S.
Dobrý den,
chata do společného jmění manželů nespadá, děděním se nabývají věci do výlučného vlastnictví. Pokud chcete, aby chata náležela do společného jmění manželů, je třeba u notáře sepsat smlouvu o rozšíření společného jmění manželů.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, jsem vdaná a budu kupovat byt ze svých prostředků. S manželem jsme se domluvili na rozdělení SJM u této nové koupě. Kdy mám rozdělení SJM řešit? U podpisu Smlouvy o budoucí kupní smlouvě a nebo až před podpisem Kupní smlouvy? Předem děkuji za odpověď.
Pavla
Dobrý den, pokud budete uzavírat s manželem dohodu o zúžení SJM, můžete tak učinit už před podpisem smlouvy o smlouvě budoucí.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, bydlím se současným manželem v bytě, který jsem pořídila před uzavřením manželství. Je tedy v KN psán výlečně na mne. Chtěla bych tento byt prodat a pořídit menší s tím, že část peněz daruji svému synovi z prvního manželství. Bude nově pořízený byt také pouze v mém výlučném vlastnictví, nebo tím, že jsem vdaná budeme vlastníci oba. Děkuji za odpověď
Dana Šťastná
Dobrý den, pokud nový byt koupíte výlučně na peníze získané z prodeje stávajícího bytu, bude i nový byt ve Vašem výlučném vlastnictví. Doporučuji provádět všechny peněžní transakce transparentně, přes bankovní účty a uschovat veškeré smlouvy o převodech.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, mohu uzavřít kupní smlouvu na byt, aniž by byl manžel uveden na smlouvě a v katastru? SJM nemíním zpochybňovat a neusiluji o zúžení SJM. Zapíše katastr byt jen na jednoho z manželů?
Iveta
Dobrý den, ano, katastrální úřad zapíše pouze jednoho z manželů, to však neosvědčuje, že SJM k bytu nevzniklo.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,
jsem vdaná a dostala jsem darem byt od svého otce. Tento byt jsem prodala a z utržených peněz bych chtěla koupit jinou nemovitost (družstevní byt). Můžu tento byt koupit pouze do mého vlastnictví nebo musí být součástí SJM.
jsem vdaná a dostala jsem darem byt od svého otce. Tento byt jsem prodala a z utržených peněz bych chtěla koupit jinou nemovitost (družstevní byt). Můžu tento byt koupit pouze do mého vlastnictví nebo musí být součástí SJM.
Zuzka
Dobrý den,
ano, můžete takto koupit jiný byt a bude ve Vašem výlučném vlastnictví. Je třeba, aby se jednalo skutečně o finanční prostředky získané v plné výši z prodeje původního bytu a doporučuji, aby všechny platby probíhaly transparentně přes bankovní účet a doklady si uchovat.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, vlastním polovinu rodinného domu, ve které nyní bydlíme s manželem a synem (druhou polovinu s druhým bytem vlastní moje matka). Ráda bych převedla na manžela polovinu své poloviny, nejlépe do společného jmění manželů. Jaké kroky mám k tomu podniknout, jaké doklady jsou k tomu potřeba a jaká smlouva se k tomu sepisuje? Děkuji. Mirka
Miroslava Hurychová
Dobrý den,
pokud chcete vlastnit polovinu domu s manželem v rámci společného jmění manželů, je třeba obrátit se na notáře a formou notářského zápisu uzavřít smlouvu o rozšíření SJM. Případně můžete manželovi darovat jednu čtvrtinu domu, tj. polovinu Vaší poloviny, tato smlouva nevyžaduje notářský zápis. Režim obou forem vlastnictví se poněkud odlišuje, o tomto jsem již v rámci poradny psala. V obou případech je třeba provést změnu v katastru nemovitostí.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, ještě před svatbou jsem (po dohodě s budoucí manželkou) koupil dům financovaný z úvěru mého stavebního spoření. Úvěr splácíme s manželkou ze společných peněz. Jak lze část domu převést do SJM?
Petr
Dobrý den,
je možné uzavřít smlouvu o rozšíření společného jmění manželů, a to formou notářského zápisu. Ten Vám sepíše kterýkoli notář, na kterého se obrátíte a poté bude potřeba provést změnu v katastru nemovitostí.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, s manželkou jsem ještě před svadbou koupili dům společně, ale jelikož jsme nebyli ještě manželé není dům veden jako SJM, jak nyní postupovat prosím abych SJM dosáhl? Děkuji.
Michal
Dobrý den,
pokud chcete dům zařadit do společného jmění manželů, je třeba zajít k notáři a uzavřít formou notářského zápisu smlouvu o rozšíření společného jmění manželů.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, jsem vdaná a já i manžel máme děti z původních manželství. Bydlíme v domě, který manžel vlastnil před svatbou. Manžel se sestrou pronajímají byt, který zdědili po svých rodičích. Já jsem podíl na bytě po své matce prodala a peníze si spořím na důchod. S manželem nemáme společný účet, každý máme svůj. Nyní jsem se dozvěděla, že manžel v závěti odkázal celý svůj majetek svým dětem. Znamená to, že dům i podíl na bytě by po jeho smrti zdědily jen manželovy děti a já budu muset ještě dát polovinu svých úspor jeho dětem? Mohla bych v domě dožít? Děkuji za radu.
Jarmila
Dobrý den,
pokud Vás manžel závětí vyloučil z dědění svého majetku, tj. odkázal veškerý svůj majetek dětem, pak skutečně ničeho z jeho nemovitostí nezdědíte, jestliže by zemřel. Pokud jde o Vaše peníze, pak je důležité, jakým způsobem proběhl tok peněz z bytu po matce, tj. zda jste schopna prokázat, že se jedná o peníze získané prodejem Vašeho výlučného majetku. Doporučuji tuto záležitost konzultovat s advokátem, který se oboru rodinného práva věnuje.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, v době manželství jsme začali s manželem bydlet s mojí matkou v jejím družstevním bytě. Asi před půl rokem se byt převáděl do osobního vlastnictví a já jsem se stala majitelkou bytu a v katastru nemovitostí jsem zapsaná pouze já. Chci se zeptat, jestli takto získaný byt spadá do SJM a jestli je to možné případně zpětně ošetřit darovací smlouvou. Mezi matkou a mnou byla dohoda o darování pouze ústní.
Eva
Dobrý den,
pro určení, zda byt máte ve výlučném vlastnictví je důležité, jakým způsobem na Vás maminka byt převedla, tj. zda se jednalo o dar výlučně pro Vás.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Otec zemřel a dům je zapsaný v SJM na matku a na něho. Matka chce ještě před skončením dědického řízení svoji polovinu darovat mému sourozenci. Je to možné? Zapsal by takovýto dar katastrální úřad, když v katastru nemovitostí je stále zapsáno SJM otce a matky?
Jana
Dobrý den,
je třeba vyčkat na ukončení dědického řízení, ve kterém dojde k vypořádání SJM. Dokud je evidováno v katastru nemovitostí společné jmění manželů, nelze polovinu převést.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,prosím o radu: Jsem v rozvodovém řízení, sama vlastním byt
v rodinném domě.Manžel má pouze trvalý pobyt. Může si manžel do bytu zvát návštěvy bez mého souhlasu?
Děkuji mnohokrát za odpověď. Zdeňka
v rodinném domě.Manžel má pouze trvalý pobyt. Může si manžel do bytu zvát návštěvy bez mého souhlasu?
Děkuji mnohokrát za odpověď. Zdeňka
Zdeňka Kotková
Dobrý den,
obecně může, neboť za trvání manželství má právo bydlení ve společné domácnosti. Je zde však řada okolností, pro které bychom v rámci konzultace mohly dojít k tomu, proč a jak tomu zamezit.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,
1) manžel dostal nemovitost, kde bydlíme, darem od rodičů už před sňatkem, tj asi to nepatří do SJM. Je to tak? Je to tak, že bych dům případně dědila já a obě děti stejným dílem?
2) lze prodat byt, kde má moje matka právo dožití s jejím souhlasem?
3) prodá-li se ten byt, dostanu z něho polovinu já a polovinu moje sestra. Půjdou teď tyto peníze do SJM, když byla moje polovina bytu přepsána na mně ještě před manželstvím? Co z toho případně zdědí manžel a děti?
3) Je to opravdu tak, že bych zdědila teď jen 1/3 domu, i když přispívám na jeho chod celým svým příjmem? Co lze udělat pro férovější vlastnictví?
1) manžel dostal nemovitost, kde bydlíme, darem od rodičů už před sňatkem, tj asi to nepatří do SJM. Je to tak? Je to tak, že bych dům případně dědila já a obě děti stejným dílem?
2) lze prodat byt, kde má moje matka právo dožití s jejím souhlasem?
3) prodá-li se ten byt, dostanu z něho polovinu já a polovinu moje sestra. Půjdou teď tyto peníze do SJM, když byla moje polovina bytu přepsána na mně ještě před manželstvím? Co z toho případně zdědí manžel a děti?
3) Je to opravdu tak, že bych zdědila teď jen 1/3 domu, i když přispívám na jeho chod celým svým příjmem? Co lze udělat pro férovější vlastnictví?
Anna Olga
Dobrý den,
pokud manžel dostal nemovitost darem, je v jeho výlučném vlastnictví. V případě dědění, pokud by manžel neučinil závěť a nebyli jiní dědicové, dědíte s dětmi rovným dílem, jak píšete. Máte možnost se s manželem domluvit na tom, aby Vám daroval určitý podíl z nemovitosti nebo jste formou notářského zápisu zahrnuli dům nebo jeho část do společného jmění manželů.
Byt, kde má Vaše matka právo doživotního bydlení prodat můžete, odrazí se to však v nižší ceně za nemovitost. Peníze z prodeje, pokud je byt ve Vašem výlučném vlastnictví, budou opět ve Vašem výlučném vlastnictví, je však důležité, na co je v budoucnu použijete.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, lze uzavřít za trvání manželství případnou dohodu o majetkovém vypořádání manželů po rozvodu, kdyby k němu v budoucnu došlo?
Nela S.
Dobrý den,
za trvání manželství můžete změnit majetkový režim společného jmění manželů smlouvou pořízenou notářským zápisem.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat. Plánujeme se vzít. Přítelovi rodiče jsou silně zadluženi. Moje rodina disponuje značným majetkem a já jsem jediný dědic. Bojím se, aby nenastala tato situace: Budeme manželé, já zdědím nemovitosti i finance a do toho zemřou manželovi rodiče. Může se stát, že bych o nemovitosti a finance přišla? Protože předpokládám, že jejich dluhy a exekuce by přešly na nás?
Děkuji za radu
chtěla bych se zeptat. Plánujeme se vzít. Přítelovi rodiče jsou silně zadluženi. Moje rodina disponuje značným majetkem a já jsem jediný dědic. Bojím se, aby nenastala tato situace: Budeme manželé, já zdědím nemovitosti i finance a do toho zemřou manželovi rodiče. Může se stát, že bych o nemovitosti a finance přišla? Protože předpokládám, že jejich dluhy a exekuce by přešly na nás?
Děkuji za radu
anonym
Dobrý den,
pokud získáte majetek od rodičů darem, event. na Vás přejde dědictvím, pak bude tento majetek ve Vašem výlučném vlastnictví. Váš budoucí manžel pak má možnost dědictví, pokud bude předluženo, odmítnout a dluhy tak na něj nepřejdou.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Je možné dům, který jsem vlastnil před svatbou darovat do SJM tím že uzavřu darovací smlouvu, že já budu dárce a zárven obdarovaný s manželkou v režimu SJM díky
Martin
Dobrý den,
darovací smlouvou můžete darovat manželce určitý podíl na nemovitosti a byli byste tak podílovými spoluvlastníky. Pokud byste chtěli vlastnit nemovitost nebo její část v rámci SJM, je třeba uzavřít u notáře smlouvu o rozšíření SJM.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, jdeme s manželem (1 měsíc manželé) kupovat řadový domek se zahrádkou na hypotéku ( společnou). Nerada bych v případě rozvodu přišla zkrátka, je proto lepší abychom v kupní smlouvě i v katastru nemovitostí byli uvedeni oba jako majitelé nemovitosti nebo stačí pouze manžel a automaticky je to bráno jako SJM? Druhý dotaz se týká darovaných peněz od mé maminky ještě před svatbou, zaslala mi na můj osobní účet převodem značnou částku jako dar, ale nemáme to nikde sepsané. Jsou tyto peníze brány jako dar, případně jako peníze mimo SJM jestliže je datum převodu před svatbou? Nebo je lepší s maminkou sepsat nějakou dodatkovou darovací smlouvu? Jde mi i o promlčecí dobu u převodu financí z účtu na účet a zda je to napadnutelné? Máme malého syna a tak chci být v klidu pro případ rozvodu. Děkuji
Katka
Dobrý den,
pokud kupujete nemovitost a čerpáte hypotéku již jako manželé, tak je není žádný důvod, aby byl v rámci kupní smlouvy uveden pouze manžel. Tímto byste právně oslabila svoji pozici majitelky nemovitosti, musela byste své právo prokazovat, zatímco účastí v kupní smlouvě a na to navazujícím zápisem v katastru nemovitostí je Vaše vlastnické právo v rámci SJM jasně deklarováno.
Peníze či jiné hodnoty získané darem náležejí do výlučného vlastnictví i tehdy, pokud dar získáte za trvání manželství. Převzetím před svatbou je zřejmý účel, tj. darování pouze Vám, nikoli Vám a manželovi. Darovací smlouvou tento účel můžete dále ještě osvědčit. Pro Vás je důležité, na co tyto peníze použijete, o tomto se případně poraďte s advokátem. Můžete se na mě případně obrátit na e-mail: info@advokatka.net.
Společné jmění manželů
Dobrý den, dostala jsem darem od rodičů nemovitost,ve které teď s manželem bydlíme.Chtěla bych manželovi polovinu buď darovat nebo převést do SJM.Zároveň mám obavy,jak by to bylo při případném rozvodu,je pro mě výhodnější polovinu domu darovat nebo převést do SJM?Jakou máte prosím zkušenost,kdy bývá méně komplikací?V případě rozvodu bych musela nemovitost prodat a manžela vyplatit,je v tomto případě jednodušší,pokud je dům v SJM nebo v podílovém vlastnictví?Moc děkuji za radu a přeji krásný den.
Ester
Dobrý den,
pokud manželovi darujete polovinu nemovitosti, vznikne podílové spoluvlastnictví, které je v podstatě na rozvodu, resp. na trvání manželství nezávislé. Váš manžel může svojí polovinou disponovat samostatně, již neexistuje zákonné předkupní právo spoluvlastníka, může tedy polovinu kdykoli prodat. Podílový spoluvlastník může kdykoli žádat o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. V případě společného jmění manželů je to možné až v případě rozvodu. Jak vidíte, každá z těchto dvou forem vlastnictví má své výhody i nevýhody.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, manžel má z bývalého manželství 2 již brzy plnoleté děti a nyní plánujeme i společné dítě. Zároveň jsme se rozhodli pro výstavbu rodinného domu. Pozemek byl můj nabytý darem od rodičů, ale z důvodu společné hypotéky jsem 1/2 darovala manželovi, dům budeme částečně financovat z prodeje mého bytu nabytého před manželstvím a zbytek ze společné hypotéky. Nyní jsme zjistili, že existuje nepominutelné dědictví, které by nám v případě předčasného úmrtí mohlo způsobit značné finanční komplikace, jelikož po investování všech svých finančních prostředků do nemovitosti bych již neměla prostředky na vyplacení manželových potomků. Existuje způsob jak toto ošetřit? Je například možné definovat, že je zde závazek mého dožití a až poté mají právo čerpat podíl z nemovitosti. Či je skutečně jediná cesta toto vše zvrátit, dům nezahrnovat do SJM a vést vlastnictví pouze na mě?
Eliška
Dobrý den,
ano, děti partnera jsou jeho tzv. neopomenutelnými dědici. Závětí lze podíl zletilých dětí snížit až na 1/4 jejich zákonného podílu. Pokud nejsou důvody k vydědění (což v tomto případě zřejmě nejsou), vyloučit děti zcela nelze a vzhledem k cenám nemovitostí by i tento zkrácený díl činil velmi vysoké finanční částky, zejména pokud by již byla splacena větší část hypotéky. Proto úplné vyloučení podílu dětí z prvního manželství je možné pouze v případě, že nemovitost bude psaná pouze na Vás. Věcné břemeno dožití pro Vás by zřejmě nepovolila banka z důvodu zástavního práva pro čerpání hypotéky.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, prosím o radu,dostala jsem o rodičů darem nemovitost,ve které s manželem žijeme,dříve byla ve vlastnictví mých rodičů.Je možné rozšířit SJM jen na část nemovitosti,třeba jednu polovinu nebo jednu třetinu?Aby např. polovina nemovitosti byla v mém výlučném vlastnictví a druhá polovina spadala do SJM?Pokud ano,jak by se určilo,která část bude v SJM a která v mém vlastnictví?Jedná se dům s jednou bytovou jednotkou.Moc děkuji za odpověď.
Eva
Dobrý den,
máte možnost buď darovací smlouvou darovat manželovi část nemovitosti (např. 1/4) nebo tak, jak píšete v dotazu, například polovinu nemovitosti zahrnout do společného jmění manželů. K rozšíření společného jmění manželů je vyžadována forma notářského zápisu.
Podíly na nemovitých věcech jsou vždy tzv. ideální, není tedy možné určit konkrétní faktickou část, která kterému ze spoluvlastníků patří.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobry den
Mam dotaz ohledne rozvodu s manzelkou jsme 3 roky spolu v manzelstvi ale byt uz 5 let kde jsem ho platil jen ja skrz materskou dovolenou.
V byte jsem zapsan v sjm 2 roky protoze tehdy jsem bral penize bokem na ruku tak me nechteli zapsat do hypoteky
S manzelkou se rozvadime a nemuzeme doresit byt ktery je v SJM
Manzelka me chce vyplatit castou 250 000 coz je smesna castka kdyz v nasi lokalite se prodavaji za 3 200 000 po nasich odectech pujcek na rekonstrukci kdyby se prodal jsme na 1 500 000 co zbyde nechci ji delat zle ale zase nechci se nechat oskubat kdyz sam budu muset resit bydleni je lepsi udelat odhad a predlozit ho u soudu nebo soud ho bude delat sam ?? A jak by se to resilo 50:50 nebo treba 40:50
A za jak dlouho by me penize mela vyplatit
Predem dekuji za odpoved
Mam dotaz ohledne rozvodu s manzelkou jsme 3 roky spolu v manzelstvi ale byt uz 5 let kde jsem ho platil jen ja skrz materskou dovolenou.
V byte jsem zapsan v sjm 2 roky protoze tehdy jsem bral penize bokem na ruku tak me nechteli zapsat do hypoteky
S manzelkou se rozvadime a nemuzeme doresit byt ktery je v SJM
Manzelka me chce vyplatit castou 250 000 coz je smesna castka kdyz v nasi lokalite se prodavaji za 3 200 000 po nasich odectech pujcek na rekonstrukci kdyby se prodal jsme na 1 500 000 co zbyde nechci ji delat zle ale zase nechci se nechat oskubat kdyz sam budu muset resit bydleni je lepsi udelat odhad a predlozit ho u soudu nebo soud ho bude delat sam ?? A jak by se to resilo 50:50 nebo treba 40:50
A za jak dlouho by me penize mela vyplatit
Predem dekuji za odpoved
Frantisek
Dobrý den,
k odpovědi na Váš dotaz je třeba znát situaci podrobněji, což není v možnostech této poradny. Vyhledejte zkušeného advokáta, se kterým situaci projednáte osobně.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
otec převede darovací smlouvou byt na vdanou dceru, která ho za trvání manželství prodá. Patří tyto získané prostředky z bytu do SJM ? jak to ošetřit
LIBUŠE Nezchlebová
Dobrý den,
darováním získává dcera byt do svého výlučného vlastnictví. Pokud byt prodá, pak i tyto finanční prostředky jsou její výlučné vlastnictví. Jak ochránit toto výlučné vlastnictví do budoucna závisí na tom, co dcera plánuje s penězi udělat - zda si je chce nechat na účtu nebo koupit jinou nemovitost. Doporučuji konzultovat s advokátem. Můžete se mně ozvat na e-mail: romana@advokatka.net, porada je možná i on-line.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, reaguji na jeden dotaz týkající se majetkového vypořádání, které neproběhlo do tří let od rozvodu. Píšete, že po uplynutí této lhůty nastává domněnka vypořádání, podle které nedošlo-li do tří let od zániku společného jmění manželů k jeho vypořádání dohodou nebo nebyl-li do tří let od jeho zániku podán návrh na jeho vypořádání rozhodnutím soudu, platí ohledně movitých věcí, že se manželé vypořádali podle stavu, v jakém každý z nich věci ze společného jmění manželů pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti výlučně jako vlastník užívá. O ostatních movitých věcech a o nemovitých věcech platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví a že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné; totéž platí přiměřeně o ostatních majetkových právech, pohledávkách a závazcích manželům společných. To znamená, že v případě výhry nebo dědictví má bývalá žena mého současného přítele stále nárok na jeho pohledávky, finance na účtu a případně závazky i nyní? Nebo pouze ty, do doby rozvodu? Děkuji.
Martina
Dobrý den,
vypořádání, tedy i právní domněnka tří let, se týká jen majetku, který existoval v době do právní moci rozvodu. Cokoli nabyté po právní moci rozvodu manželství, spadá již do výlučného vlastnictví každého z manželů. To platí i v případě, že společné jmění nemají dosud vypořádáno.
JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,
během trvání mého manželství jsem dostal od rodičů peníze na pořízení bytu ten je po pořízení zapsán v katastru jako SJM mne a manželky. Chci se zeptat, zda-li je byt po rozvodu součástí vypořádání SJM.
během trvání mého manželství jsem dostal od rodičů peníze na pořízení bytu ten je po pořízení zapsán v katastru jako SJM mne a manželky. Chci se zeptat, zda-li je byt po rozvodu součástí vypořádání SJM.
Petr
Dobrý den,
vychází se ze zápisu v katastru o společném jmění a smlouvy, na základě které byl tento zápis proveden. Se zápisem jste zřejmě souhlasil. Pokud byste chtěl tvrdit Vaše výlučné vlastnictví, musel byste prokázat, že byly splněny podmínky a současně zdůvodnit, proč byl byt zapsán jako SJM. Což by zřejmě bylo dost náročné.
Společné jmění manželů
Dobrý den, zdědil jsem po své matce byt napůl s mým sourozencem. Chtěl bych vyplatit sourozence pomocí hypotéky, ale tak, aby mi byt zůstal mimo SJM. Jak to jde udělat?
Pavel
Dobrý den,
jedním z řešení je zúžení společného jmění manželů. Další možnosti by bylo nutné projednat v rámci osobní nebo on-line konzultace.
Společné jmění manželů
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jak je to se SJM v našem případě. Manželovi darovala prababička starý dům, kde jsme si přepsali trvalé bydliště (potřebovali jsme platit za popelnice, abychom je mohli při vyklízení využít), ale nebydlelo se tam. Provedli jsme kompletní rekonstrukci ze společných peněz a až pak jsme se tam teprve mohli nastěhovat a šlo tam bydlet. Spadá tedy tento dům do SJM?
Dáša
Dobrý den, dům do SJM nespadá, v případě rozvodu byste měla nárok na vypořádání investic, které jste do domu společně za trvání manželství vložili. Pokud by manžel s tímto nárokem nesouhlasil, musela byste výši investic prokazovat. Za trvání manželství máte možnost se s manželem dohodnout, aby Vám podíl na nemovitostech daroval, pak by vzniklo podílové spoluvlastnictví, nebo můžete u notáře uzavřít dohodu o rozšíření SJM a pak bude dům součástí SJM. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, s manželem se budeme rozvádět. V době manželství jsem ale přepsala dům na svou dceru ( dům mi byl darován). Bude muset dcera manžela vyplatit?Díky, Aneta
Aneta
Dobrý den, pokud jste dům získala darem, byl ve Vašem výlučném vlastnictví a do vypořádání společného jmění manžel nespadá. Mohla jste tedy dům převést bez účasti manžela a manžel nemá nárok na žádné finanční vypořádání za dům. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, patrně u nás dojde po 30 letech k rozvodu. Zjistila jsem, že manžel - našel si milenku - si začal ze společného účtu odklánět peníze. Co dělat?
Anežka
Dobrý den, obraťte se na advokáta, se kterým projednáte situaci podrobněji - jaké částky manžel vybírá, zda byla podána žaloba o rozvod atd. Judikatura soudů již neopodstatněné výběry peněz před rozvodem řeší ve Váš prospěch. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,pokud jsem něco zdědila a teď se rozvádím, musí se i zděděný majetek dělit??Děkuji
Martina
Dobrý den, majetek získaný dědictvím nespadá do společného jmění manželů a není předmětem vypořádání po rozvodu. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,
Jsem 100% vlastníkem bytu, který jsem koupil před svatbou. Nyní po svatbě chci mé manželce darovat 1/2 tak aby byl byt v SJM. Je potřeba notáře, nebo stačí běžná darovací smlouva kterou si sepíšeme a s ověřenými podpisy dáme na katastr? Děkui
Jiří Šebek
Dobrý den, pokud chcete mít byt v SJM, pak je nutné uzavřít u notáře smlouvu o rozšíření SJM. Darováním poloviny nemovitosti by byl byt následně ve vašem rovnodílném podílovém spoluvlastnictví. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den, s manželkou jsme již byli svoji, když dostala od své maminky darem domek, kde dodnes bydlíme. Domek je v katastru nemovitostí zapsaný pouze na manželku. Na vyplacení dvou jejích sourozenců jsme tenkrát použili moje peníze, které jsem dostal darem zase já od svých rodičů. Chci se zeptat, zda mně patří část nemovitosti, přestože podle podobného příspěvku patrně ne. Neustále do něj investujeme a to převážně z mého příjmu. Jak lze domek převést do SJM ? Děkuji za odpověď.
Petr
Dobrý den, dům do SJM nepatří. Vzhledem k investicím máte možnost se s manželkou dohodnout, aby buď na vás část nemovitosti převedla darem, pak by byl dům v podílovém spoluvlastnictví, nebo můžete uzavřít smlouvu o rozšíření SJM a pak by dům patřil do SJM. V obou případech je však nutný souhlas manželky a tento nelze vynutit. Pokud jde o investice vašich výlučných prostředků do domu, tyto máte možnost žádat již nyní, náhradu investic ze SJM máte možnost žádat v případě rozvodu manželství, avšak je nutné upozornit, že důkazní břemeno leží na vás. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobry den!Chtela bych se zeptat,jestli ma smysl nejake majetkove vyporadani po rozvodu za situace,kdy jsme za trvani manzelstvi bydleli v rodinnem domku tchana a na predelani byly pouzity tez me uspory.Byvaly manzel me z bytu vyhodil i s detmi,jsme bez bydleni,bez financnich prostredku.Vyzivne tez neplati a exekuce neni mozna pro jeho nizky prijem (inv.duchod 1.st.)Dekuji za odpoved
Jitka
Dobrý den Jitko, investice vašich úspor do domu tchána nesouvisí s vypořádáním společného jmění, je to investice vašich výlučných prostředků (pokud se jedná o úspory z doby před manželstvím) do majetku cizí osoby, tj. tchána a nárok na vypořádání byste musela uplatnit vůči němu. Pokud by se však tchán nebyl ochotný na náhradě domluvit, je vymáhání obtížné, neboť budete muset prokazovat zhodnocení nemovitosti, důvod investic a z toho vyplývající nárok na vypořádání. Z tohoto důvodu se, pokud se k vymáhání rozhodnete, rozhodně obraťte na advokáta. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Dobrý den,máme velký RD v SJM,jelikož jsem prodělala vážnou nemoc ráda bych svoji idealní polovinu darovala své dceři.Musím nejdříve sepsat u notáře zůžení SJM,pak vložit na katastr a teprve potom dceři mohu polovinu darovat?
ReischigovaH@seznam.cz
Dobrý den, pokud máte dům v SJM, pak můžete buď s manželem polovinu darovat dceři společně, nebo učinit postup se zúžením SJM, který uvádíte v dotazu. JUDr. Romana Lužná
Společné jmění manželů
Po rodičích jsem zdědila RD a nyní jsem ho prodala. Chci si koupit byt. Celá částka na byt nestačí, tak mi zbytek půjčí děti z prvního manželství.Mohu si ho koupit pouze výlučně sama bez manžela? děkuji za odpověď
Lída
Dobrý den, pokud budete půjčku od dětí splácet z peněz, které tvoří společné jmění manželů (typicky výplata v době trvání manželství), pak může manžel tvrdit, že na pořízení bytu byly použity z části peníze ze společného jmění manželů a byt tedy náleží do SJM. JUDr. Romana Lužná
| předchozí | 1 2 3 4 | další |
