Na základě postupu, který zamýšlíte, byste vy i váš přítel byly každý spoluvlastníkem jedné ideální poloviny jak pozemku, tak domu, který na něm postavíte. Je třeba zvážit, jakou hodnotu má pozemek, který mu budete takto bezplatně darovat, když na dům budete přispívat také jednou polovinou.
Pokud jde o vaše dotazy:
1) jak jsem již uvedla, oba byste se stali spoluvlastníkem k jedné polovině jak pozemku, tak domu. Tato situace bude trvat bez ohledu na vaše soužití či rozchod. V případě rozchodu, pokud byste nechtěli dům nadále užívat společně, by bylo nutné, abyste se dohodli na vzájemném vypořádání podílového spoluvlastnictví, tj. kdo bude dům nadále užívat a jakým způsobem druhého spoluvlastníka vyplatí. Případně je možné společně dům prodat a peníze získané prodejem si rozdělit každý k jedné polovině. Pokud by dohoda nebyla možná, je může každý ze spoluvlastníků podat k soudu žalobu o vypořádání podílového spoluvlastnictví. Soud pak zkoumá, zda není možné nemovitost reálně rozdělit a každému ze spoluvlastníků přikázat do užívání oddělenou polovinu nemovitosti. Pokud to není možné, zkoumá soud možnost, kterému ze spoluvlastníků by bylo možné a vhodné nemovitosti přikázat do výlučného vlastnictví a výši finanční náhrady pro druhého spoluvlastníka. Pokud tento způsob řešení také není možný, rozhodne soud o prodeji nemovitosti a výtěžek z prodeje rozdělí podle velikosti spoluvlastnických podílů.
2) v případě, že by partner zemřel, budou jeho podíl, tj. jednu polovinu domu, dědit jeho děti a případně další dědici, které v závěti určí. Ohledně dětí je však nutné respektovat jejich neopomenutelný dědický podíl, tzn. nezletilým potomkům se musí dostat aspoň tolik, kolik činí jejich dědický podíl ze zákona, a zletilým potomkům aspoň tolik, kolik činí jedna polovina jejich dědického podílu ze zákona. Pokud závěť tomu odporuje, je v této části neplatná, nedošlo -li k vydědění uvedených potomků.
3) Doporučení je vždy individuální záležitostí, nelze takto obecně poradit v rámci této poradny. Jedná se o otázku posouzení vhodnosti záměru darovat polovinu pozemku, možné zřízení věcného břemena užívání, apod., což však nelze učinit v rámci této poradny.