Ona

Právní poradna JUDr. Romany Lužné

Poradna

Na otázky odpovídá

Advokátka JUDr. Romana Lužná vám poradí v otázkách rodinného práva, zejména při úpravě výživného, při řešení rozvodu, úpravy péče o děti po rozvodu, při vypořádání společného jmění manželů apod.

Nejvíce se ptáte

| všechny dotazy

Poraďte se také

Poraďte se také


Zbývá 1000 znaků.


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.

Majetkové vypořádání
Dobrý den, ještě před svatbou manžel koupil pozemek, na kterém jsme spolu nyní postavili dům. Dům jsme postavili částečně za manželství a částečně ještě před. Nyní budeme dům kolaudovat a manžel chce půl domu přepsat na mě. Jak to nejlépe udělat? Darovací smlouvou? Platí se v tomto případě darovací daň? Moc děkuji
Jana
Dobrý den, manžel Vám může polovinu nemovitostí darovat, pak budete mít dům s pozemkem v podílovém spoluvlastnictví, nebo můžete u notáře uzavřít smlouvu o rozšíření SJM, aby tam nemovitosti náležely. V případě podílového spoluvlastnictví můžete disponovat každý svojí polovinou a nemovitosti by nebyly předmětem vypořádání při zániku manželství (rozvod, dědictví), v případě režimu společného jmění manželů musíte veškeré dispozice činit společně a při zániku manželství je nutné majetkové vypořádání.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, otec mi v závěti odkázal byt, ve kterém bydlím již 10 let a celý jsem ho zrenovoval. Nyní závěť zrušil a byt daroval nové přítelkyni, která požaduje uvolnění bytu pro svého syna nebo vysoké nájemné. Mám nárok na náhradu vložených investic? Děkuji za odpověď.
Jan
Dobrý den, vrácení investic je právně složitá záležitost. Záleží na charakteru oprav, době úhrady, domluvě. V tomto případě je nutná individuální konzultace se zkušeným advokátem, není možné odpovědět obecně v rámci této poradny.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobry den. Planujeme s manzelem koupit byt. 90% penez jsou moje, na 10% bereme hypoteku, kterou budeme platit ve dvou.
Co a jak mame zaridit, aby pri moznem rozvodu a prodeji tohoto bytu, kazdy ziskal odpovidajici castku, ale ne 50/50? Dekuji za odpoved'.
- otázka upravena poradcem
Olga
Dobrý den, obraťte se na notáře. U notáře můžete sepsat dohodu o odlišném majetkovém režimu, pokud jde o byt, případně i ohledně dalších součástí majetku, který by jinak byl součástí SJM.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, paní doktorko. Měla bych dotaz. Manžel vlastní byt, který zdědil ještě před manželstvím. Já bych chtěla tento byt částečně s ním napůl rekonstruovat. Měla bych právo, aby mi po rozvodu vrátil jen tu část peněz, kterou jsem do rekonstrukce investovala já? Mohla bych to po něm žádat a co bych proto musela udělat, aby byl nucen mi je vrátit ? Děkuji.
Ludmila
Dobrý den, měli byste uzavřít dohodu, ve které uvedete, jaké prostředky a na co byly použity a zejména se dohodnete na podmínkách pro jejich vrácení. Jedná se o investici ze společného jmění manželů do výlučného majetku manželka.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobry den, chci se zeptat. Rodice se pred par lety rozvedli, mama nechala dum tatovi, ktery je vedeny na katastru jako majitel. V srpnu 2018 si vzal otec novou manzelku. V pripade, ze se s tatou neco stane (umrti) mela by jeho nova manzelka narok na tento dum? Dekuji.
Michaela
Dobrý den, pokud váš otec nevyloučí manželku závětí, pak by manželka dědila společně se všemi dětmi otce v rámci první zákonné dědické skupiny. 
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, rozvedli jsme se s manželem v březnu 1981, spolu jsme koupili pozemek na stavbu garáže.
Po rozvodu nedošlo k rozdělení majetku, každý z nás vlastní 1/4 garáže, protože je patrová. Po tolika letech chceme dát do pořádku vyrovnání, bývalý manžel přistoupil na odkoupení mé části.
Co vše potřebuji doložit na katastr. úřad, aby to bylo podle pravidel.
Děkuji za odpověď.
Drahuše
Dobrý den, převod v katastru nemovitostí uskutečníte na základě kupní smlouvy. Pokud je v katastru evidováno stále vaše společné jmění manželů, je třeba doložit ještě rozsudek o rozvodu manželství.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, letos se budeme brát a řešíme s přítelem jak to udělat s majetkem. Já vlastním dům, on má peníze, které by chtěl do budoucna investovat do oprav atd. Jak to udělat, aby on měl jistotu, že pokud bychom se rozvedli, tak ty investované peníze mu vrátím. Přepisovat část domu bych nechtěla. Je i jiná možnost?
Věra
Dobrý den, ohledně investic do Vašeho majetku můžete uzavřít smlouvu, ve které uvedete částku, která bude poskytnuta a za jakých podmínek má přítel nárok na vrácení. Může se jednat o klasickou smlouvu o zápůjčce nebo smlouvu nepojmenovanou, ve které popíšete, jak jste se s přítelem dohodli. Jde zejména o to, jaká částka má být vrácena, v jakém případě může přítel vrácení požadovat a způsob vrácení.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat. Setra dostala od matky dům a mi má zaplatit polovinu ceny domu. Celou částku nemá najednou a chce mi to splácet, lze to ošetřit darovací smlouvou a pokud to tak uděláme a jedná z nás by zemřela, jde i tato darovací smlouva - eventuální doplatek do dědického řízení.
Kateřina
Dobrý den, v rámci dohody je možné sjednat podmínky různě, podle Vaší potřeby a domluvy. Zda dluh připadne do dědictví záleží na obsahu smlouvy.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den,
bydlíme s manželem v bytě, v katastru jsme zapsáni jako majitelé oba dva. Máme na byt hypotéku. Lze tento majetek přepsat na dospělé syny a až pak se rozvést? Aby proběhl rozvod co nejrychleji a bez řešení majetkového vyrovnání?
Předem Vám moc děkuji za odpověď.
S pozdravem Daniela.
Daniela Hudková
Dobrý den, pokud jde o vlastnictví, byt můžete na syny přepsat a nebude pak již předmětem majetkového vypořádání. S ohledem na hypotéku je však třeba o tomto předem informovat banku, ve smluvních podmínkách zpravidla bývá podmínka souhlasu banky s převodem. Současně je třeba s manželem řešit i splácení hypotéky, zda si ji ponecháte nebo převezmou synové, neboť i tato je předmětem společného jmění manželů. 
JUDr. Romana Lužná

Majetkové vypořádání
Dobrý den, mám dotaz ohledně budoucího případného dělení majetku. S přítelkyní se budeme příští rok brát. Před pár dny jsme uzavřeli kupní smlouvu na pozemek, kdy koupi řešíme 90% hypotékou, zbytek platím prokazatelně já. Na smlouvě jsme uvedeni oba. Jak by to bylo v případě rozchodu, jak by se majetek dělil?
Dále, v nejbližší době budeme řešit hypotéku na stavbu rodinného domu, opět 90% hypotékou a zbylou částku budu opět dokládat já. Hypotéka by měla být uzavřena ještě před svatbou. Jak by to bylo v následujících případech?
1) O hypotéku bych zažádal já, tudíž bych tam byl veden pouze já, smlouva by byla uzavřena ještě před svatbou, platby bych hradil kompletně já
2) O hypotéku zažádáme oba, ve smlouvě budeme oba, ale prokazatelně budu vše platit já

Nerad bych došel k tomu, že všechny finance půjdou z mojí strany a nakonec, kdyby došlo k rozvodu, bych musel polovinu všeho v podstatě odevzdat bez přiložení ruky k dílu druhé strany (jednou už jsem tuto situaci zažil).
Děkuji za radu.
Jiří
Dobrý den, rozsah Vašeho dotazu přesahuje možnosti této poradny. Obecně je možné sdělit, že jako podíloví spoluvlastníci můžete uzavřít dohodu o úhradě nákladů na společnou nemovitost a zejména o náhradě vynaložených nákladů v případě zrušení podílového spoluvlastnictví či jiné skutečnosti. Pokud takovou dohodu mít nebudete, je základem rozsah podílů, zapsaný v katastru nemovitostí.
JUDr. Romana Lužná

Majetkové vypořádání
Dobrý den. Chci bývalé manželce darovat polovinu bytu. Jak to mám udělat, respektive , jak bych ji mohl zapsat do katastru jako spolumajitelku?
Roman
Dobrý den, pokud je byt ve Vašem výlučném vlastnictví, můžete uzavřít darovací smlouvu, kdy darujete pouze spoluvlastnický podíl na nemovité věci.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
dobrý den, syn si koupil na hypotéku byt. Společně v něm bydleli 9 let, z toho
3 roky jako manželé. Vloni se jeho manželka odstěhovala k novému příteli. Nyní syn žádá o rozvod. Nejprve požadovala finanční částku, na které se dohodli. Nyní přišla, že chce víc, jelikož ze společných peněz byt spláceli. Má na to nárok ?
Děkuji za odpověď
Iva
Dobrý den, k zodpovězení tohoto dotazu je třeba znát situaci podrobně - jaká finanční částka byla uhrazena před manželství, jaká v době manželství, z jakých zdrojů bylo placeno, majetková situace manželů atd. Podle toho je pak možná jak varianta, že manželka má nárok na určitou finanční kompenzaci nebo také ne. Vyhledejte advokáta v místě Vašeho bydliště nebo se můžete obrátit na mě prostřednictvím e-mailu: info@advokatka.net a vyřešíme on-line. 
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, za trvání manželství jsme si s bývalým manželem pořídili byt, kde jako vlastník je zapsán pouze on. Při rozvodu došlo k dohodě, že byt zůstane mi, protože v něm bydlím s naší dcerou. Nedošlo však k zápisu této dohody do katastru, takže v katastru nemovitostí je stále veden jako vlastník pouze on. Jak mám postupovat, aby došlo ke změně vlastnictví v katastru na mou osobu?
Jana
Dobrý den, pokud je dohoda sepsána dostatečně určitě, byla soudem uznána v rámci rozvodu tzv. dohodou a máte výtisk s ověřenými podpisy, je možné provést zápis na základě této dohody. Jinak je třeba uzavřít kupní nebo darovací smlouvu. Na základě takové smlouvy pak podáte návrh na převod bytu v katastru nemovitostí. K posouzení dohody v rámci rozvodu se na mě můžete obrátit přes e-mail: info@advokatka.net.
JUDr. Romana Lužná

Majetkové vypořádání
Dobrý den. Jak spravedlivě vyplatit bývalou přítelkyni z hypotéky, pokud si já chci byt nechat a platit hypotéku dále. Do základu jsme dali finance v poměru 4/5 já, 1/5 ona. Děkuji.
Petr
Dobrý den, pouze na základě těchto informací nelze odpovědět. Z dotazu nevyplývá, kolik hypotéky už bylo splaceno a kolik zbývá, jaká je aktuální cen bytu a další podstatné skutečnosti.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, je možné, aby manžel po rozvodu odmítal mě vyplatit, máme společné dva domy, v jednom bydlí, druhý odmítá prodat, stále nějaké výmluvy. Navíc ho chce pronajímat a peníze si nechávat. Tvrdí, až si také svou část pronajímám (samozřejmě méně lukrativní). Já jsem pro prodej a rozdělení, což ale on odmítá, prý třeba až za 10 let. Děkuji.
Věra
Dobrý den, po rozvodu máte možnost podat žalobu o vypořádání zaniklého společného jmění manželů a manžel bude muset respektovat soudní rozhodnutí. Soud se snaží provést vypořádání zejména rozdělením nemovitostí, pokud je to možné a případně doplacením finančního vypořádání.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den. V roce 2018 jsem se rozvedl ale exmanželka mě nevyplatila z bytu. Byt byl psán na nás oba. Nyní je jen na ni a splácí si hypotéku. Je možné se ještě domáhat vyplacení? Děkuji za odpověď.
Šimon
Dobrý den, pokud jste měli s manželkou byt ve společném jmění manželů a ani jeden z vás nepodal k soudu žalobu o vypořádání zaniklého společného jmění manželů, pak se tento byt dostal do režimu podílového spoluvlastnictví. Vyhledejte si pomoc advokáta a situaci zkonzultujte podrobněji.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, dostala jsem před manželstvím od prarodičů dům, dům byl částečně zrekonstruován před manželství a část za něj. Čeká mě rozvod, manžel tvrdí, že má nárok na polovinu hodnoty majetku, tedy když mi byl darován byl ohodnocen na 1,5 mil., teď by byl cca na 5 mil. , má prý nárok tedy na 1,75 mil.. Díky jeho investici prý vzrostla hodnota mé nemovistosti. Jak se v tomto případě postupuje ? Za manželství má nárok na půlku a před na všechny vklady. Nemá žádné doklady k rekonstrukci, jak se posoudí co bylo za manželství a co před ? Rok před manželstvím jsem přestala pracovat, musela jsem se starat o nemocného syna , brala jsem příspěvek na péči a pak jsem otěhotněla, chce to použít že jsem nevydělávala a tedy nemohla investovat. Odešel se značnou sumou peněz, ale ulil je a tváří se, že nic nemá a chce peníze po mě. Na co má tedy nárok ? Moc děkuji
Sandra
Dobrý den,
konkrétní řešení Vaší situace vyžaduje detailnější rozbor. Nárok manžela na polovinu domu s velkou pravděpodobností nevznikl a obecně se domnívám, že manžel nemá nárok ani na polovinu investic, vložených do rekonstrukce domu. Zde by však bylo nutné podrobněji rozebrat charakter a částku investic. Můžete se případně na mě obrátit přes e-mail: info@advokatka.net.
JUDr. Romana Lužná

Majetkové vypořádání
Dobrý den, již 2 roky nejsem se svým bývalým přítelem, se kterým jsem žila čtyři roky. Začal mi vyhrožovat, že mě dá k soudu s tím že mě celé ty čtyři roky živil. Má nějakou šanci na úspěch?
Petra
Dobrý den,
právo zná institut bezdůvodného obohacení, odhaduji však, že k tomuto ve Vašem případě nedošlo.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den, paní doktorko, chtěla bych se zeptat .. chci se s manželem rozvést, máme byt v os. vlastnictví na který máme hypotéku, a já mám na sebe dluhy, o kterých manžel neví. Jak budeme postupovat při vypořádání majetku-bytu. Chtěla bych si vzít po rozvodu insolvenci, ale udajně se musí prodat byt. Banka mě z hypotíky nevyváže. Moc děkuji
Radka
Dobrý den,
tato majetková situace je složitější, zahrnuje řadu otázek a proto přesahuje možnosti této poradny. Základem pro řešení je zjistit, zda se s manželem jste schopni na majetkovém vypořádání dohodnout nebo bude nutné řešit rozhodnutím soudu.
JUDr. Romana Lužná
Majetkové vypořádání
Dobrý den,
můj manžel má spolu se sourozenci dům ve společném vlastnictví. Náš syn projevil zájem o bydlení v tomto domě, který je nyní prázdný. Oslovil ostatní vlastníky, zda by mu podíl prodali, chtějí ale nesmyslně vysokou částku. Manžel by synovi svůj podíl věnoval, má ve výlučném vlastnictví i pozemek, na kterém dům je. Je nějaká možnost, co s tím? Další věc je ta, že dům je ve špatném stavu, potřebuje už nyní nutné opravy, je možné, aby se syn do domu nastěhoval, dělal opravy a požadoval spoluúčast od ostatních vlastníků? Potřebuje souhlas s tím, že by se do domu nastěhoval od ostatních? děkuji za odpověď.
Anika
Dobrý den,
rozsah dotazu přesahuje možnosti této poradny. Váš manžel má možnost dohodou nebo prostřednictvím žaloby žádat o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, v rámci čehož by žádal, aby se stal výlučným vlastníkem nemovitosti. Následně by dům synovi daroval nebo prodal. K projednání podrobností se můžete na mě obrátit přes e-mail: info@advokatka.net. Jelikož je Váš manžel vlastníkem pozemku, je šance na převzetí domu velmi vysoká.
JUDr. Romana Lužná