Finanční poradna Vratislava Svobody
Poradna
Na otázky odpovídá
Hledáte-li radu v oblasti financí a investic, můžete se ptát ing. Vratislava Svobody, MBA, který se investicím a finančnímu poradenství věnuje od roku 1993. Nyní působí jako ředitel privátního bankovnictví J&T banky. Studoval v Anglii, léta řídil firmu, která se starala o peníze jednotlivců i institucí..
Nejvíce se ptáte
Hypotéka
Dobrý den paní Kateřino, zoufalství jistě není na místě.
Podle mých znalostí, lze čerpat hypotéku do dvou let. Pokud je potřeba tuto dobu prodloužit, je potřeba jednat s bankou a banky dnes mají zájem si bonitní klienty udržet a obvykle s prodloužením souhlasí. Převedení hypotéky na jinou nemovitost je komplikovaná záležitost ale pokud požádáte stejnou banku o zrušení hypotéky s tím, že uzavřete novou, nemyslím, že by se měla banka chovat tak hloupě a odmítnout Vás.
Jednání s bankou je klíčem k vyřešení Vaší situace.
S pozdravem a přáním všeho dobrého
VS
Hypotéka
Dobrý den,
chápu Vaše pochybnosti.
Zítra nejspíš ČNB sníží sazby, takže to bude za posledních čtrnáct dní o 1 celé % níž. Domnívám se, že by to mělo ovlivnit sazby u hypoték. Měl byste zkusit požádat o stanovení nové sazby.
Riziko ale vidím spíše v tom, že se může následně zvýšit nezaměstnanost a v tom případě je hypotéka velké břímě, pokud nezaměstnanost člověka postihne. Ale neznám Vaši osobní situaci.
Můžete také smlouvu podepsat a finálně hypotéku nečerpat. Je tam ale myslím sankce 5% z částky a to ve Vašem případě není rozhodně málo.
S pozdravem
VS
Hypotéka
moji prarodiče mi chtějí dát půlku domu a druhou půlku musím vyplatit strýce a svou sestru. Takže si hypotéku beru jen na polovinu domu. Chtěl bych se zeptat zda tam mohu poslat odhadce dané banky u které si beru úvěr hned nebo až bude můj podíl zapsán v katastru. Nechci platit daň z celé částky domu(cca 2miliony) ale jen z druhé půlky, kterou kupuji. Děkuji za odpověď.
Dobrý den Michale,
tato poradna je o investicích. Vaše otázky jsou specificky k hypotéce a k daním. Nejlépe je se obrátit na daňového poradce a ohledně hypotéky vše řešit s bankou či hypotéčním poradcem.
S pozdravem VS
Hypotéka
Antonio zdravím Vás. Toto je poradna na investice. Doporučuji se obrátit na poradce , co dělají hypotéky, případně zajít do některé z bank. a získat odpověď tam.
S pozdravem VS.
Hypotéka
Dobrý den,
zafixovat si dnes hypotéku za nízké sazby, které zřejmě porostou, dává smysl. Ale za jakých podmínek ? Zřejmě to nebude zadarmo.
Případně ještě napište.
S pozdravem VS
Hypotéka
Dobrý den,
obávám se, že ceny bytů v běžných a dobrých lokalitách spíše ještě porostou.
Nemyslím také, že jsme v podobné situaci jako byli investoři po roce 1948 a že je nebezpečí , že bude vše znárodněno. To si opravdu nemyslím. Uvážená investice do dobře oceněných akcií mi přijde jako dobrá ale velmi dlouhodobá investice. Na Vašem místě bych zvážil umoření hypotéky. . S pozdravem V.Svoboda
Hypotéka
již delší dobu uvažuji o hypotéce. Orientačně bych potřeboval kolem 1 mil. Kč na nákup nemovitosti (menší rodinný domek v menší obci, v původním stavu), ale zároveň bych potřeboval financovat i následnou rekonstrukci, hrubým odhadem 700 tis. Kč. Vlastním byt v osobním vlastnictví (hodnota cca 350 000 Kč. Jednak nedokáži objektivně posoudit, zda je výhodnější byt pronajmout (za cca 5000 Kč/měsíc) či prodat. Při prodeji bych měl finance na část rekonstrukce či spolufinancování, ale na druhou stranu při pronájmu bych tímto mohl hradit splátky hypotéky a částečně bytem ručit. Dalším problémem je můj nízký prokazatelný příjem - cca 12 000 Kč měsíčně, na účet mi ale chodí cirka 20 000 Kč měsíčně... Myslíte, že existuje pro mne nějaká schůdná cesta k hypotéce, aniž bych na sebe upletl bič?
Vážený Zdeňku,
to je trochu komplikovaný dotaz a nelze na něj zjednodušeně odpovědět. Obraťte se na dobré poradce v oblasti hypoték - např: www. hypoasistent.cz a pokuste se s nimi nalézt řešení.
S pozdravem V.Svoboda
Hypotéka
moc Vás prosím o Váši radu a názor. Chceme s manželem stavět dům, manžel příjem 16 tis, já momentálně rodičovská dovolená 10tisíc. Cena RD 2,5mil, máme od rodičů pozemek v hodnotě 400 tis. Naspořeno máme v současné době 650tis. Hypoteční kalkulačka nám jako nejvýhodnější vygenerovala hypotéku u 1. mBank, 2. Raiffeisen bank, 3.Equa bank. Naše finanční poradkyně nám ale již 2x zpracovala jako nejvýhodndější nabídku pro nás hypotéku od KB, která se nám v hypoteční kalkulačce objevila až jako 10 nejvýhodnější..zároveň se ale obáváme jít do hypotéky s méně známou bankou, jestli nás chápete..
Dále bychom se ještě rádi ujistili..do ceny nemovitostí se započítává cena pozemku+kalkulace projektu RD (u nás tedy 2,9mil), je myslíme rozumné, abychom si nechali z ušetřených 650 tisíc nějaké peníze stranou (nevíme kolik, nejspíše 200tis?), výše úvěru by činila 2mil. Spoříme u ČP Invest, konec ok invest r2026.Napadá vás prosím ještě nějaká rada pro nás, je to dlouhý závazek, máme obavy. - otázka upravena poradcem
Vážená paní Michaelo,
máte pravdu hypotéka je závazek na dlouhou dobu, mnohdy na celý život a vaše opatrnost je na místě.
Správné je, že si chcte ponechat část hotovosti jako rezervu. Až budete vydělávat více, můžete část hypotéky splatit juednorázově.
Vámi Citované banky jsou regulovanými bankami a neřekl bych, že jim hrozí riziko krachu. I kdyby se tak někdy v budoucnosti stalo ( čistě hypoteticky), tak hypotéku převezme jiná banka a budete hypotéku splácet jí.
Vaší poradkyně se zeptejte, proč trvá na KB. Může to bý tím, že má od KB větší provizi a ta je přenesana na klienta vyšším úrokem a proto se Vám v hodnocení ocitá KB na vzdálenějším místě. Tím nechi zpochybňovat právo poradců na odměnu, spíše konstatuji fakt.
Přeji ať vše dobře dopadne.
S pozdravem VS
Hypotéka
Vážená Aneto,
banka obyvkle nechce poskytnout hypotéku na 100% hodnoty nemovitosti. Požaduje vlastní prostředky. Někdy stačí 15% , mnohdy hypotéční banka požaduje více. Stejně tak bedlivě poszuje schopnost klienta splácet. Pracovní smlouvy na dobu určitou či přerušení pracovního procesu z důvodu například mateřské dovolené, může hrát roli při schvalování hypotéčnío úvěru. Vaše výhoda je, že jste mladí a můžete si vzít hypotéku na dlouhou dobu a tím s nížit pravidelné splátky a také, že útokové sazby jsou na historických minimech. Výhodou také je, že cena domu není vysoká. Musíte se začít radit s odborníkem na hypotéky, s hypoptéčním poradcem či bankovním pracovníkem a pokusit se najít nejvhodnější řešení. Když Vám někde někdo řekne, že něco nejde, zkuste to jinde a nevzávejte to.
S pozdravem VS
Hypotéka
Dobrý den paní Johano,
to je docela komplikovaná situace a zaleží na mnoha okolnostech, které z Vašeho emailu nejsou známy. Zkuste se poradit s nějkým hypotéčním poradcem a zajděte i do banky, která poskytuje hypotéku. Tím bych začal.
S pozdravem
VS
Hypotéka
Vážená paní Anno,
hypotéka je také dluh a asi správně cítíte, že na dluhy je potřeba si dávat pozor. Zdá se mi, že nejlepší je zvolit si střednědobou fiaxaci hypotéky (3 nebo 5 let) a vždy k termínu fixace část nebo celou hypotéku splatit, pokud na to budete mít. Není potom potřeba si sjednávat hypotéku s možností předčasného splacení, ta může být méně výhodná, resp.dražší.
S pozdravem VS
Hypotéka
Měl jsem na sebe (za svobodna) hypotéku, kterou jsem nesplácel - exekuce v roce 2013 - prodejem bytu jsem zaplatil bance exekuci.
Nyní by si moje manželka chtěla vzít ,,pro sebe,, hypotéku na byt. Nebude jí v tom bránit moje finanční historie?
Případně jakým způsobem by se ona k hypotéce dostala, aby si mohla pořídit bydlení a začít ,,normálně,, fungovat? Nikdy žádné dluhy, ani půjčky neměla.
Moc Vám děkuji za odpověď. - otázka upravena poradcem
Dobrý den,
mohlo by to tak být. Je to komlikovanější otázka. Zkuste právní poradnu, popřídě hypotečního makléře nebo i banku poskytující hypotéky, tam Vám poradí.
S pozdravem VS