- Napište nám
- Kontakty
- Reklama
- VOP
- Osobní údaje
- Nastavení soukromí
- Cookies
- AV služby
- Kariéra
- Předplatné MF DNES
Hledáte-li radu v oblasti financí a investic, můžete se ptát ing. Vratislava Svobody, MBA, který se investicím a finančnímu poradenství věnuje od roku 1993. Nyní působí jako ředitel privátního bankovnictví J&T banky. Studoval v Anglii, léta řídil firmu, která se starala o peníze jednotlivců i institucí..
Dobrý den, opravdu neznám Vaši situaci. Jestli narážíte na skutečnost, zda bude vysoká inflace, tak se nedomnívám. Zde poklesnou nemovitosti v důsledku krize. Některé mohou, některé budou stagnovat a jiné porostou.
Asi ale bude více příležitostí.
S pozdravem
VS
Dobrý den,
upřímně řečeno, nedokážu to takto posoudt.
Zkuste někoho vůči Vám nezávislého v oboru realit. Jeden, dva nezávislé názory obvykle pomohou.
S pozdravem VS
Dobrý den paní Zdeno,
omlouvám se ale opravdu nevím. Neznám Vás, Vaši finanční situaci a ani nemovitost.
S pozdravem
VS
Dobrý den paní Evo,
Obě varianty jsou možné a uvažujete správně. Neznám Vaši detailní situaci a proto je obtížné Vám poradit.
Asi byste měla požádat o radu někoho z Vašeho okolí, komu to ekonomicky myslí. Ať máte minimálně další nezávislý názor.
Sám za sebe mohu říct, že když se mi stalo, že jsem měl dvě rovnocenné varianty a bylo těžké se rozhodnout, dal jsem tomu více času.
S pozdravem VS
Dobrý den,
to, že dojde k masivnímu nalévání peněz do ekonomik je asi pravda. Že to bude znamenat velmi rychlé znehodnocení peněz se nedomnívám.
V dlouhodobém horizontu to asi negativní vliv mít bude ale zda brutální, to zatím takto nevidím.
Zřejmě dojde k poklesu ekonomiky a bude i příležitost stavět dům, za lepší ceny.
S pozdravem
VS
Dobrý den,
velmi zjednodušená úvaha je tato:
Náklad na financování je , jak píšete , 0,8 % p.a.
Pokud byt pronajmete ,tak možný výnos by mohl být například 3,5% p.a. Tzn. 3,5 - 0,8 je 2,7%. To by mohl být výnos z Vaší nemovitosti po odečtení nákladů na financování. Pokud naleznete investici, s výrazněji vyšším výnosem ( například minimálně 4% p.a.) , například dluhopisy s velmi nízkým rizikem, je na místě úvaha, zda tedy volné prostředky investovat a byt financovat hypotékou. To je ale jen zjednodušená úvaha a je potřeba vše promyslet s odborníkem. S pozdravem V.S.
Vážená paní Ireno.
jedná se o realitní fond a je to jako , když si koupíte byt jako investici a ten pronajímáte. Záleží v jaké lokalitě a jaké máte nájemníky a jak se tomu věnujte. Realitní fond má v majetku mnoho takových bytů, nebo obchodních center nebo skladů atd. a jeho výhodou je diverzifikace a odborný (doufejme) personál. Když zavládne na realitním trhu krize a ta jednou musí přijít, tak ceny nemovitostí poklesnou a s tím i fond může ztratit na hodnotě a investor prodělává. Může se také stát, že když trvá krize déle, tak více a více investorů ztratí trpělivost a chce svoje peníze vybrat . Fond je ale obvykle nemá v hotovosti a musí prodávat nemovitosti a to trvá velmi dlouho a na určitou - i dlouhou - dobu může odkupy podílových listů zastavit. Prostě tato investice nemusí být vždy likvidní a je potřeba počítat, že nemusí vždy vydělat. Pokud budujete portfolio fondů a cenných papírů doporučuji mít realitní fondy tak do 15-20 % portfolia. Nedávat do nich větší část majetku.
S pozdravem VS
Vážený Martine,
neposkytujete mnoho informací ale z toho, co píšete lze říct, že tento způsob je spojen s mnoha riziky, mnohdy i velkými. Doporučuji proto abyste se poradil s někým, kdo se v téhle věci dobře vyzná a probral s ním veškeré detaily takové transakce. velmi doporučuji to pečlivě spočítat a promyslet.
S pozdravem V.Svoboda